Warmmiete 894 €
Zimmer 2
50935 Köln
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 198 €
Kaltmiete 610 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das viergeschossige Haus sowie die Wohnung selbst sind auch für Lindenthaler Verhältnisse besonders attraktiv. Die Krieler Straße ist eine ruhige Einbahnstraße, wobei die Wohnung in Südwestlage komplett zum Garten heraus liegt. Wie alle vier Wohnungen im Erdgeschoss, hat auch sie eine sehr große Terrasse, an die sich der von Nachbargärten umgebene hauseigene große Garten anschließt. Dadurch wohnt man hier mitten in Köln in einer ruhigen grünen Oase. Die vorderen Teile der Terrassen sind mit Sichtschutzelementen gegeneinander abgegrenzt und im ersten Teil von den Balkonen darüber überdacht. Das Haus ist ruhig mit einer angenehmen freundlichen Atmosphäre zwischen den Nachbaren. Die Wohnung hat im Eingangsbereich eine kleine Diele. Zur rechten Hand ist ein Abstellraum hinter einer weißen Holzlamellentür. Linker Hand ist das Badezimmer, das auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Geradeaus geht man in den Wohnraum mit einer Einbauküche in einer Nische rechts. Links geht das Schlafzimmer ab. Die Stirnseite der Räume wird von der großen Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und in den Garten dominiert. Der Hauptraum hat eine große Schiebetür zur Terasse. Sein ca. mittiges holzgerahmtes Oberlicht ermöglicht die Anbringung einer Sichtschutzgardine, wenn der Raum einmal unterteilen werden soll (z.B. für einen Übernachtungsgast, s. die Schlangenlinie im Grundriss). Die Tür zum Schlafzimmer ist eine hochwertige Holz-Falttür, die den Platzverbrauch stark reduziert. Der Schallschutz ist ebenso gut, wie bei einer normalen Tür. Die Geschäfte der Dürener Straße, der Grüngürtel mit seinen Seen - der sich bis zum Stadion erstreckt und z.B. auch den Lindenthaler Tierpark, Sportstätten (z.B. Tennis, Fitness: ASV, Stadionbad Köln-Müngersdorf, Tischtennisplatten, Boulebahn) und Restaurants beheimatet (z.B. Restaurant und Biergarten Hotel Leonardo Royal, Haus am See, Landhaus Kuckuck, Club Astoria) - wie auch der schöne Rautenstrauchkanal sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso sind die Uni nebst Uniklinik sehr nahe, so dass die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten inklusive zwei französischen Bäckern, sowie die umliegenden Cafés, Eiscafés und Restaurants von allen Altersschichten geprägt sind. Auch Ärzte aller Fachrichtungen, zwei weitere Krankenhäuser (St. Elisabeth, St. Hildegardis), Apotheken, Optiker u.v.a.m. sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Verkehrsanbindung in die nahe Innenstadt ist ebenfalls sehr gut (fußläufig 5 bis 10 Minuten für Busse 136, 146 und Bahnlinien 7, 13). Mit dem Fahrrad ist man in ca. 15 Minuten am Neumarkt.
