Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 32
89231 Neu-Ulm
Größe 680 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen, einem Keller, einer Waschküche und einem Dachboden. Ölheizung (siehe Foto) ist im Jahr 1193 eingebaut. Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss haben sehr Deckenhöhe von 2,75m. Der Bodenbelag ist aus Laminat und in Bädern mit Fliesen. Alle Bäder haben jeweils eine Badewanne und ein Fenster nach außen.Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieteinahmen liegen bei insgesamt 2100 Euro Kaltmiete.Das Haus hat einen großen Grundstück, worauf – falls gewünscht – noch ein Haus gebaut werden könnte.Die großen zweifachverglasten Fenster mit Kunstoff-ramen, das Haus wurde im 2014 saniert - Bäder, Wasserrohre wurden erneuert sowie Elektroleitungen wurden neu verlegt, neuer Elektroschrank wurde angebracht.Energieausweis nach Energieverbrauch hat aufgrund der Ölheizung einen H Wert.Lage:Die Immobilie befindet sich in Langenau im gut angebundenen Stadtteil Söflingen. Somit eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern, die von viel grünem Naturidyll und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Städte Augsburg, München, Memmingen und Stuttgart profitieren.Innerhalb von ca. 8 Autominuten ist das Zentrum von Ulm erreicht, in dem ein gutes Angebot von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs zu finden ist. Ein Kindergarten ist zudem bequem zu Fuß zu erreichen und unterstreicht das familienfreundliche Umfeld. Hinzu kommen die schönen Grünanlagen an der Blau, die neben den weitläufigen Feldern rings um Söflingen und dem nur 15 Gehminuten entfernten Wald eine günstige Naherholungsmöglichkeit darstellen.Der ca. 3 km entfernte Bahnhof kann in 2 Minuten erreicht werden.Termine:Besichtigung online oder live nach Vereinbarung möglich. Raumaufteilung Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser in Zentrum von Neu-Ulm Pfuhl.Erstes Haus, Bj. 1961, hat 8 Wohneinheiten je 60 - 65 qm, 6 Balkone, das Haus ist vollständig unterkellert. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Das zweite Haus, Bj. 2018, hat drei Wohneinheiten. Dieses Haus ist in perfektem Zustand. Das Haus hat eigene Terrasse. Beide Häuser haben großes Hof mit den Parkplätzen und Garten.