Kaufpreis 4.990.000 €
Zimmer 31
82275 Emmering
Größe 793 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investitionsreifes Konzept mit klarer PerspektiveDas geplante Mehrfamilienhaus in Emmering bietet eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines modernen Projekts im Bereich Betreutes Wohnen.Mit einer bereits vorliegenden Baugenehmigung und nur geringem Anpassungsbedarf lässt sich das Vorhaben schnell und effizient umsetzen - ideal für Investoren oder soziale Träger, die auf eine zukunftssichere und nachhaltige Nutzung setzen.Es sind nur geringfügige Anpassungen an den Grundrissen erforderlich, um den Anforderungen dieser Nutzungsform gerecht zu werden:- Barrierefreier Zugang im Süden möglich - alternativ kann ein Treppenlift eingeplant werden.- Optimierte Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung von bis zu 11 Wohneinheiten.- Angepasste Bäder mit bodengleichen Duschen für barrierefreie Nutzung.Da diese Änderungen keinen Einfluss auf den genehmigten Baukörper haben, ist eine schnelle und unkomplizierte Genehmigung des angepassten Bauantrags zu erwarten.Der bereits projektbeteiligte Architekt kann bei der Anpassungsplanung und Umsetzung unterstützen - eine solide Basis für einen reibungslosen Projektstart.Flexible Nutzung im Mischgebiet - Synergien mit MehrwertAufgrund der Lage im Mischgebiet besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss oder einzelne Etagen alternativ als Praxisräume, Therapiebereich oder Apotheke zu nutzen.Dadurch lässt sich eine optimale Symbiose zwischen Betreutem Wohnen und medizinischer Versorgung schaffen - ein Konzept, das sowohl für Bewohner als auch für Investoren langfristig attraktiv ist.Ein Ankermieter aus dem Gesundheitsbereich, etwa eine Arztpraxis oder Apotheke, kann zudem zu einer nachhaltig stabilen Rendite beitragen und das gesamte Nutzungskonzept wirtschaftlich stärken.Planungssicherheit durch geprüfte BaupartnerDas Projekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Planungsstadium und bietet somit eine hohe Investitionssicherheit.Bereits zwei Angebote renommierter Generalunternehmer liegen vor.Die notwendigen Anpassungen zur Umsetzung eines barrierefreien Wohnkonzepts sind in diesem Angebot noch nicht enthalten, werden jedoch voraussichtlich keine signifikante Kostenerhöhung verursachen.Auf Wunsch kann direkt mit dem bestehenden Baupartner verhandelt oder eine Projektübernahme auf Grundlage des vorliegenden Angebots erfolgen.Das detaillierte Angebot sowie der Kontakt zum Generalunternehmer werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé sowie die Baugenehmigung an und nutzen Sie die Chance, bevor das Projekt vergeben ist.
