Kaufpreis 450.000 €
01099 Dresden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des charmanten Ensembles entlang der historischen Bautzner Straße - orientiert zur Elbseite - eröffnet sich eine besondere Möglichkeit zur Schaffung eines repräsentativen Wohn- oder Bürohauses. Diese Baulücke, eingebettet in die altehrwürdige Bebauung der Straße, bietet eine inspirierende Basis für architektonische Visionen, die sich nahtlos in das umgebende Stadtbild einfügen sollten.Gemäß §34 BauGB richtet sich die Bebaubarkeit nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung, wodurch eine harmonische Integration gewährleistet wird. Darüber hinaus liegt das Grundstück im Geltungsbereich der Denkmalschutzsatzung D9 "Preußisches Viertel", was zusätzliche gestalterische und bauliche Aspekte berücksichtigt.Nach ersten Gesprächen mit den zuständigen Behörden (darunter das Stadtplanungs- und Denkmalschutzamt) wurde festgelegt, dass ein Baukörper mit 2 Vollgeschossen, einem zurückgesetzten Staffelgeschoss und einer Bruttogeschossfläche von etwa 380 qm zuzüglich der Kellerflächen von circa 130 qm genehmigungsfähig ist.Die Gestaltungsvorlage orientiert sich an den charakteristischen Torhäusern, die das Quartier prägen, und verspricht somit eine harmonische Einbindung in das historische Umfeld.Aktuell sind Teile des Areals noch mit Garagen bebaut und teilweise vermietet. Alle erforderlichen Medien liegen randerschlossen am Grundstück an und müssen noch entsprechend auf dieses verlegt werden.Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und leisten Sie einen Beitrag, dass "Erbe des Preußischen Viertels" zu bewahren.Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22279.
