Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 10
59519 Möhnesee
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Frei ab: 20. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Stadtvilla mit Bungalow verbindet moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und hohen Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück wurde ein klar strukturiertes, energieeffizientes Wohnkonzept realisiert, das anspruchsvolles Wohnen mit zukunftsorientierter Technik vereint. Die Immobilie besteht aus einer Stadtvilla mit zwei Wohnebenen und einem ebenerdigen Bungalow. Die Kombination beider Einheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationen-Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und ein konsequent umgesetztes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik verleihen der Immobilie einen nachhaltigen Charakter. Die Ausführung als Smart Home ermöglicht eine moderne, effiziente Steuerung der Haustechnik und sorgt für einen dauerhaft hohen Wohnwert. VILLA (ca. 160 m² Wohnfläche) Das Erdgeschoss der Stadtvilla überzeugt durch eine offene, funktionale Grundrissgestaltung mit klarer Gliederung zwischen den Wohn- und Funktionsbereichen. Der großzügige Eingangsbereich mit breiter Diele bildet das zentrale Verbindungselement des Hauses. Von hier aus sind der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC & das “Homeoffice-Büro” erreichbar. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und ermöglicht einen trockenen, komfortablen Zugang. Die Elternsuite wurde als separater Rückzugsbereich im Obergeschoss der Stadtvilla konzipiert und vereint Komfort, Privatsphäre und funktionale Gestaltung. Der begehbare Kleiderschrank schafft eine klare Raumstruktur und sorgt für Ordnung und Übersicht. Hochwertige Materialien und eine ruhige Farbgestaltung unterstreichen den wohnlichen Charakter des Bereichs. Das angeschlossene En-Suite-Bad verfügt über eine moderne Ausstattung mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbereich. Die Planung folgt ergonomischen Prinzipien und legt Wert auf kurze Wege und hohen Nutzungskomfort. Das Obergeschoss ergänzt das Gesamtkonzept der Stadtvilla durch helle, gut proportionierte Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Lernen und Spielen. Beide Räume sind verfügen über große Fenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Hauptbadezimmer wurde als hochwertiger Wellnessbereich konzipiert und verbindet modernes Design mit funktionaler Ausstattung. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken sowie moderne Sanitärelemente in zeitloser Ausführung. BUNGALOW (ca. 78 m² Wohnfläche) Der eingeschossige Bungalow ergänzt das Gesamtkonzept der Stadtvilla und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich. Mit einem eigenen Zugang, drei Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem modernen Tageslichtbad bietet diese Einheit alle Voraussetzungen für ein unabhängiges Wohnen auf einer Ebene. Die Gestaltung ist barrierearm ausgeführt und somit ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Büro oder als separate Vermietungseinheit. Durch die klare Trennung von Haupt- und Nebenhaus bleibt gleichzeitig die Privatsphäre beider Parteien gewahrt. Das Raumkonzept des Anbaus ist offen angelegt: Der Wohnbereich mit integrierter Küche schafft ein freundliches, helles Ambiente. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine moderne Ausstattung. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eine Doppelgarage ist direkt an den Bungalow angeschlossen und bietet sowohl praktische Nutzfläche als auch zusätzlichen Komfort. Aufgrund der Lage in unmittelbarer Nähe zum Möhnesee besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit als Ferienobjekt zu vermieten und attraktive saisonale Erträge zu erzielen. Die gesamte Ausstattung entspricht einem gehobenen Wohnstandard und wurde auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Bedienkomfort ausgelegt. Das Zusammenspiel aus moderner Architektur und innovativer Haustechnik schafft ein zukunftssicheres Wohnkonzept mit dauerhaft niedrigem Energieverbrauch. Das vollständige Exposé mit allen wichtigen Informationen erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.
