Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 5
92439 Bodenwöhr
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Bodenwöhr – modern, effizient, familienfreundlich Dieses 2012 errichtete Einfamilienhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Technik und einem modernen, offenen Wohnkonzept. Auf dem 764 m² großen Grundstück bietet es rund 145 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 68 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige, teilweise überdachte Süd-West-Terrasse und eine Doppelgarage mit großer Hofeinfahrt runden das Gesamtpaket ab. Wohngefühl & Grundriss Der große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich ist das Herz des Hauses. Weite Fensterflächen holen den Garten ins Haus und schaffen helle, freundliche Räume. Der Holzofen setzt einen gemütlichen Akzent. Der durchgängig verlegte Vinylfußboden unterstreicht den modernen Charakter und ist besonders pflegeleicht. Über den Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die teilweise überdacht ist – ideal für lange Abende im Freien. Ein offenes Treppenhaus führt hinauf in die privateren Bereiche. Das moderne Badezimmer bietet eine offene Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken mit großem Spiegel, der dem Raum optisches Volumen verleiht. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen und Lernen. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit angeschlossener Ankleide sowie Zugang zum Balkon. Auch im Obergeschoss sorgt der hochwertige Vinylboden für ein stimmiges, modernes Wohnbild. Das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche – ob Vorrat, Hobby oder Ordnungssystem: Hier findet alles seinen Platz. Der Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Das integrierte Gartenbewässerungssystem erleichtert die Pflege. Neben der Doppelgarage steht eine große Hofeinfahrt zur Verfügung – komfortabel im Alltag und praktisch bei Besuch. Technik & Effizienz Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: sorgt für frische Luft und reduziert Wärmeverluste. Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen): effiziente Temperaturregelung zu jeder Jahreszeit. Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung: nutzt Sonnenenergie für geringe Betriebskosten. Moderne Elektroinstallation: programmierbare Schalter und Steckdosen ermöglichen komfortable, individuelle Szenarien. Moderne Dachform mit Dachboden: zusätzlicher Stauraum clever integriert. Fazit: Ein Haus, das moderne Technik und wohnliche Behaglichkeit vereint – mit offenem Grundriss, vielen Lichtflächen, durchgängig hochwertigem Vinylboden, durchdachten Details und reichlich Platz für die ganze Familie. Die effiziente Haustechnik, der wunderbar angelegte Garten und die starke Alltagstauglichkeit machen dieses Einfamilienhaus in Bodenwöhr zu einem Muss. Highlights auf einen Blick Offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss mit großen Fensterfronten und Zugang zur Süd-West-Terrasse (teilweise überdacht) Durchgängig verlegter, hochwertiger Vinylfußboden – modern, pflegeleicht und robust Holzofen im Wohn-/Essbereich – für behagliche Stunden Offenes, helles Treppenhaus ins Obergeschoss OG mit modernem Bad (Dusche + Badewanne), zwei Kinderzimmern sowie Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang Voll unterkellert – viel Platz als Stauraum oder für Hobbys Doppelgarage und großzügige Hofeinfahrt Liebevoll gestalteter Garten mit Bewässerungssystem Zukunftsfähige Haustechnik: zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen), Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Moderne Elektroinstallation mit programmierbaren Schaltern und Steckdosen Moderne Dachform mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden
