Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 7
40880 Ratingen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Haus mit vermietbarer Einliegerwohnung. Das Haus wurde 1974 in Fertigbauweise als Bungalow errichtet bevor es 1990 ein solides Satteldach erhielt. Im Zuge des Dachausbaus entstanden 3 helle Zimmer mit Parkettfußboden und ein Badezimmer mit Fenster. Später wurden gemeinsam mit einer Erweiterung der Dachgaube eine Wohnküche und separate Verbrauchszähler eingebaut, so dass der Bereich heute als vollwertige 3.5 Zimmer-Whg. mit ca. 87 qm Wohnfläche nutzbar ist. Im EG finden sich auf ca. 103 qm Wohnfläche 4 Zimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche. Über das große Wohnzimmer mit Parkettfußboden erreicht man die überdachte Terrasse (Süd/West) und den Garten mit hochwertigem Gartenhaus samt sep. Fahrradschuppen. Im beheizten und gefliesten Keller befinden sich ein großer Waschraum, ein Party-Raum sowie ein weiterer großer Hobbyraum, der zuletzt als Küche mit Essbereich fungierte. Hier könnte künftig z.B. auch ein Fitness-, Sauna- bzw. Wellnessbereich entstehen. Alle Kellerräume werden über Lichtschächte mit Tageslicht versorgt, was eine wohnliche Nutzung des Kellers erlaubt. Über den Heizungsraum gelangt man schließlich über eine Außentreppe in den Garten. Im Jahr 2002 wurde die Gasheizung erneuert, die noch heute einwandfrei und effizient ihren Dienst tut. In den 2010er Jahren erfolgten verschiedene Sanierungsmaßnahmen: Das Haus erhielt neue Kunststoff-Fenster im Keller und im EG (dort mit hochwertigen isolierenden Außenjalousien). Ebenso wurde die Hausfassade vollständig gedämmt und neu verputzt. Maßnahmen, die sowohl zu einer beachtlichen Einsparung von Heizkosten im Winter (Energieverbrauch: Klasse C) als auch für angenehme Kühle im Sommer führten. 2019 wurde schließlich das Dach professionell gereinigt und neu versiegelt. Ein weiteres Beispiel dafür, dass stets in den Substanzerhalt des Hauses investiert wurde. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Wer Wert auf eine moderne Innengestaltung legt, muss allerdings mit Renovierungsaufwand rechnen. LAGE: Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit verkehrsberuhigter Einbahnstraße in Ratingen-West. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Stadtpark, der gleich hinter dem Haus beginnt, lädt nicht nur zu erholsamen Spaziergängen ein. Gerade für Kinder ist die Lage perfekt: Auf den großen Wiesen oder dem nahegelegenen Bolzplatz lässt sich z.B hervorragend Fußball spielen. Weitere Highlights sind der Wasserspielplatz und der Rodelberg mit großem Spielplatz, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befinden. Gefahr durch fließenden Autoverkehr besteht praktisch nicht - auch jüngere Kinder können recht früh selbstständig die Gegend ums Haus zu Fuß oder mit dem Rad erkunden und finden in unmittelbarer Nähe unzählige Spielgelegenheiten! Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist durch die schnell zu erreichenden Autobahnen A52, A44 und A3 hervorragend.
