Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 3
01159 Dresden
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine moderne 3-Raum-ETW im Erdgeschoss mit separatem Eingang in der Bünaustraße in Dresden, eine attraktive Lage Löbtau-Süd. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Dresdens - besonders gefragt bei Studenten, jungen Familien und Berufseinsteigern. Dank hervorragender ÖPNV-Anbindung sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder an der TU Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen wie der Bonhoefferplatz liegen direkt vor der Haustür - urban und dennoch ruhig.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet einen perfekten Grundriss für eine Wohngemeinschaft oder eine kleine Familie mit 1 bis 2 Kindern. Dank der drei gleich großen Schlafzimmer (je ca. 13 qm) lässt sich das Objekt hervorragend vermieten oder auch individuell nutzen. Der großzügige Wohnküchenbereich (ca. 19 qm) mit Einbauküche (ohne Geschirrspüler) bildet den Mittelpunkt der Wohnung - ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Das schicke Badezimmer punktet mit großformatigen Fliesen, Wanne, separater Regenwasserdusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - modern, funktional und wertbeständig. Vinyl-Designboden, elektrische Außenrollläden und ein praktischer Kellerraum runden das Angebot ab. Eine malermäßige Auffrischung der Wandflächen ist empfehlenswert.Die Wohnung lässt sich optimal als 3er WG (Einzelzimmer) vermieten. Bei einer monatlichen Kaltmiete von mindestens 1.050,- EUR ergibt sich eine Rendite von rund 7,2 % - eine außergewöhnlich hohe Verzinsung in dieser Lage. Gern übernimmt Citymakler für Sie die entsprechende Vermietungsleistung. Fazit:Ein Angebot, das sowohl Kapitalanleger als auch Eltern von Studierenden überzeugt - solide Wertanlage, sichere Nachfrage, langfristige Perspektive.CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite. online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id123143.
