Kaufpreis 418.000 €
Zimmer 8
50321 Brühl
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das in unmittelbarer Nähe zum Brühler Bahnhof und zum Weltkulturerbe "Schloß Augustusburg" gelegene historische Wärterhaus mit Anbauten (Wohnhaus I, Wohnhaus II, Appartement, Kiosk) in Brühl. Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 220 m² zzgl. Keller- und Abstellflächen.Ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen oder die Immobilie als attraktive Mietgelegenheit nutzen möchten - hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt. Bei Vollvermietung (z. B. Monteurzimmer + Kiosk) kann eine Jahresmiete von ca. 50.000 € - 60.000 € generiert werden.Das alte Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut und verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 108 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 18 m² Nutzfläche und großer straßenseitiger Terrasse (ca. 30 m²). Ein weiteres Wohnhaus mit separatem Eingang aus dem Jahre 1996 bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad auf insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche. Der gewerbliche vorhandene Bereich im UG (Kiosk mit vorhandener Genehmigung) umfasst nochmal ca. 51 m² Nutzfläche und bietet weitere Verdienst- oder Vermietungsmöglichkeit.Weiterhin ist ein ca. 28 m² großes Appartement mit Küche und Duschbad vorhanden. Weitere Nutzflächen von ca. 60 m² verteilen sich auf den Keller und Abstellräume/ Schuppen.