Warmmiete 2.520 €
Zimmer 2
80469 München
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 2.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit Galerie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Baaderstraße 10 – mitten in der begehrten Isarvorstadt, nur wenige Minuten vom Sendlinger Tor, dem Viktualienmarkt und der Isar entfernt. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen plus Galerie und vermittelt durch ihre offene Bauweise ein besonders großzügiges Raumgefühl. Das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem sonnigen Südbalkon mit Blick in den grünen, verkehrsgeschützten Innenhof. Die moderne Einbauküche (ohne Geräte) schließt direkt an den Wohnbereich an. Im unteren Bereich befindet sich ein separates Gäste-WC, im oberen Stockwerk das Badezimmer mit Badewanne und Duschwanne. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre ruhige Innenhoflage, hellen Räume und durchdachte Aufteilung. Ein optionaler Duplex-Stellplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden. Die Nebenkosten einschließlich Heizkosten betragen voraussichtlich ca. 220 € monatlich. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
