Kaufpreis 90.000 €
Zimmer 1
94036 Passau
Größe 23 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche 1-Zimmer-Appartement wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Es eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage legen.Im Rahmen der Modernisierung wurden das Badezimmer neu gefliest, eine moderne Küchennische installiert sowie neue Bodenbeläge verlegt.Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort vermietet oder bezogen werden. Eine Kaltmiete von ca. 300 € pro Monat ist realistisch. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von ca. 150 € sowie 25 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz.Durch die Vermietung ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,9 %.Das monatliche Hausgeld beträgt 316 € inklusive Strom, wobei 50 € nicht umlagefähig sind. Die aktuell hohen Heizkosten (ca. 1.500 € p. a.) resultieren aus dem Verhalten des vorherigen Mieters. Bei normalem Heizverhalten ist mit deutlich geringeren Kosten zu rechnen.Die letzten Arbeiten im Badezimmer und Wohnzimmer werden aktuell noch fertiggestellt, sodass die Wohnung in Kürze vollständig bezugsfertig ist.Highlights im Überblick:- Großzügige Terrasse- Neue Küchennische, Böden & Bad- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden- Strom im Hausgeld enthalten- Attraktives Mietpotenzial- Bruttorendite ca. 3,9 %Weitere interessante Immobilienangebote sowie Informationen zu unseren umfassenden Leistungen finden Sie auf unserer Website: www.maxlex-immobilien.deWir freuen uns auf Ihren Besuch!
