Kaufpreis 1.872.000 €
78462 Konstanz
Größe 361 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen der historischen Niederburg von Konstanz. In einer der begehrtesten Lagen der Stadt bietet sich hier eine herausragende Investitionsgelegenheit. Das historische und liebevoll modernisierte Gebäude in der Konradigasse 25 ist vollständig vermietet und verbindet einzigartigen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten: drei Wohnungen im Haupthaus und eine separate Einheit, die sich über zwei Etagen im Hinterhaus erstreckt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 361 m² und einer Jahresnettokaltmiete von 74.880 € erzielt das voll vermietete Objekt eine solide Bruttorendite von 4,0 %. Die Mietverträge sind unbefristet.Das denkmalgeschützte Haus aus 1903 wurde zuletzt 2024 modernisiert. Bereits im Jahr 2020 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Sanitäranlagen sowie der Einbau zwei neuer Bäder und vier neuer Küchen. Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls 2020 installiert, und die Kellerdecke wurde 2024 gedämmt. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Carport und eine Dachterrasse.Weitere Potentiale für die Immobilie bestehen im Anbringen von Balkonen und evtl. einen Anbau auf dem zur Schreibergasse hin gelegenen Grundstücksteil.Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
