Kaufpreis 87.000 €
Zimmer 2
95138 Bad Steben
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Nebenkosten: 72 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 1998 wurde die "Alexander von Humboldt Klinik" eröffnet.Von Beginn an war die Klinik als ein Krankenhaus mit verschiedenen Fachbereichen konzipiert. Ihr Leistungsspektrum reicht von einer Reha-Einrichtung über eine Privatstation für integrative Schmerztherapie bis hin zu ambulanten Therapieangeboten im Bereich der Geriatrie.Darüber hinaus werden auch Möglichkeiten für Betreutes Wohnen sowie Kurzzeit- und Langzeitpflege angeboten. Verkauft wird hier ein Pflegeappartement, die gesamte Vermietungs-Fläche liegt bei 39.25qm, die Nettowohnfläche ist mit 23.63qm angegeben.Gemäß §15 des Mietvertrags räumt der Mieter (SWR gGmbH) dem Vermieter ein vorrangiges Nutzungsrecht auf ein Pflegeappartement im Seniorenzentrum ein. Dies bedeutet, dass der Vermieter bei Bedarf mit einer Anmeldefrist von sechs Monaten ein Pflegeappartement für sich selbst, seinen Lebenspartner und Verwandte ersten Grades beanspruchen kann.Diese Kapitalanlage bietet attraktive Vorzüge: Pflegeimmobilie in Bayern Etablierter Betreiber mit langjähriger Erfahrung im Pflegesektor Attraktive Rendite Langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre, bis 2036. Option zur zweimaligen Verlängerung des Mietvertrags um jeweils fünf Jahre Direkte Mietzahlungseingänge nach Kaufpreisbegleichung Vergleichsweise günstige Kaufpreise Prognosen deuten auf steigende Zahlen pflegebedürftiger Personen hin Jeder Käufer wird als Eigentümer im Grundbuch eingetragen Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten (bitte an Ihren Steuerberater wenden)