Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
25884 Viöl
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in Viöl, einer zentralen Gemeinde in Nordfriesland, steht dieses schöne Haus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einem dazugehörigen Grundstück von ca. 523 m². Das Haus liegt im Ortskern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten und einem Fitnessstudio - die meisten Institutionen sind sogar bequem zu Fuß erreichbar!Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Vollbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und einem angrenzenden Essbereich. Die Küche, welche durch eine kleine separate Speisekammer ergänzt wird, führt über den Wintergarten hinaus in den hinter dem Haus gelegenen Garten.Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Hier befindet sich außerdem ein weiteres kleines Duschbad. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1870 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 grundlegend saniert. Aufgrund des historischen Mauerwerks ist mit der Notwendigkeit von Sanierungsarbeiten am Mauerwerk zu rechnen. Alternativ könnte ein Abriss mit anschließendem Neubau infrage kommen.Aktuell ist das Haus vermietet, allerdings wurde das bestehende Mietverhältnis seitens der Mieter zum 31.12.2025 gekündigt. Somit wäre die Immobilie ab Anfang des kommenden Jahres frei - für Sie und Ihre Pläne.Im liebevoll angelegten Garten finden sich diverse Zierbauten, die Eigentum der aktuellen Mieter sind.Sollten Sie das Haus selbst nutzen wollen, können diese Bauten auf Wunsch abgelöst oder vom Mieter zurück gebaut werden.Dieses Angebot eignet sich für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer gut angebundenen Lage suchen sowie für Eigennutzer.
