Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 5
86444 Affing
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte Gartenwohnung steht sofort zum Bezug frei und bietet komfortables Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.Derzeit als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand in eine 4--Zimmer, bei entsprechender baufachlichen Prüfung, in eine 5-Zimmer-Wohnung umgestalten. Durch eine clevere Raumaufteilung können zusätzliche Zimmer entstehen, während das bestehende Wohnzimmer zu einem modernen Koch-/Ess-/Wohnbereich umgewandelt wird - ganz im Stil aktueller Neubauten.Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC runden das komfortable Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Untergeschoss (nicht zur Wohnfläche gerechnet) erwarten Sie wohnlich nutzbare Räume - darunter ein Zimmer, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie ein zusätzliches WC.Dieser Bereich eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste, Freizeitaktivitäten oder als praktischer Stauraum.Der gemeinschatliche Waschraum ist dort zudem vorhanden.Der großzügige Gartenanteil zur alleinigen Nutzung ist eine wahre Oase der Erholung und bietet reichlich Platz für Freizeit, Familie und Gäste.Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 971 m² und ist harmonisch zwischen den beiden Wohneinheiten aufgeteilt.Es besteht kein Renovierungsstau. Die Heizungsanlage (Brenner im Jahr 2015) wurde modernisiert, ebenso wurden neue Bodenbeläge in der Küche und im Arbeitszimmer verlegt.Die attraktive Wohnlage vereint Ruhe und Stadtnähe. Die Nähe zur Stadt Augsburg sowie zur A8 (München-Stuttgart, ca. 5?km entfernt) bietet eine hervorragende Anbindung und macht die Wohnung besonders interessant für Pendler.