Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 4
04668 Grimma
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum festen Bestandteil von Bernbruch gehört dieses liebevoll sanierte und unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse, zwei Balkone und einer Doppelgarage. Es strahlt Geborgenheit aus und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie ordentlichen Zustand. Von Kopf bis Fuß erfolgte die grundhafte, durchdachte und aufwendige Sanierung im Jahre 1999. Ein idealer Ort für eine Familie oder ein Pärchen mit Platzbedarf, die Privatsphäre zu schätzen wissen. Auf dem Grundstück gibt es neben der Grünfläche einen traumhaft gewachsenen Obstbaumbestand. Das hell und einladend wirkende Haus gliedert sich vom Keller bis ins Dachgeschoss in drei Ebenen auf. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wannen-Dusch-Bad mit Fenster. Im Bad befinden sich außerdem zwei Waschtische und ein Handtuchheizkörper für kuschelig trockene Handtücher. Auch die Aufteilung des Wohn-Ess- & Küchenbereiches vermittelt ein angenehmes und durchdachtes Raumgefühl. Hier ist der Boden pflegeleicht und robust in einem warmen und hellen Farbton gefliest. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kachelofen direkt neben der Couch, der bequem von der Diele aus befeuert wird. Vom Wohnzimmer ist die Terrasse zugänglich, die dank der zusätzlichen Thuja-Hecke vor fremden Blicken geschützt ist. In den warmen Monaten ein wunderbarer Ort für ein gemeinsames Frühstück oder einen genussvollen Sundowner in den Abendstunden. Ergänzend sei erwähnt, dass sich in den Räumlichkeiten im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung befindet, sinnvollerweise bis auf das Schlafzimmer und den Flur. In der Diele, vom Windfang herkommend, führt eine gewendelte Treppe in die Einliegerwohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet. Diese verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, ein Duschbad mit Fenster, eine Küche und ein weiteres Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkon. Von beiden Balkonen aus eröffnet sich ein herrlicher Weitblick auf die malerische Landschaft.Fazit: Ein sympathisches und solides Haus aus zweischaligem Mauerwerk mit Perlit-Einblasdämmung und Isolierputz, dass ohne großen Aufwand bezogen werden kann und für viele, viele Jahre ein wertvolles Zuhause sein wird. Der Dachstuhl wurde seinerzeit inkl. der Biberschwanzeindeckung erneuert. Im Schlaf- und Wohnzimmer der Einliegerwohnung könnten die textilen Bodenbeläge erneuert werden, diese sind dennoch in einem ordentlichen gebrauchsfähigen Zustand. Der Keller wurde seinerzeit ausgekoffert und hat laut den Unterlagen eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m. Darüber hinaus zählen zum Kellergeschoss ein Hobbyraum mit Wasseranschluss, ein Haushaltsraum mit Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz, WC und der Möglichkeit eine dritte Dusche zu installieren. Des Weiteren befinden sich im Keller der Heizungsraum, ein Lager-/Kellerraum sowie ein schöner Werkstattraum mit Zugang zur Garage. Von außen ist ein weiterer Abstellraum begehbar. Über ein elektrisches Grundstückstor ist das Anwesen komfortabel befahrbar und durch die Thuja-Hecke ist die Einfriedung fast auf der gesamten Strecke blickdicht. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, bis auf die Dachflächenfenster. Resümierend kann von einer gehobenen Ausstattung gesprochen werden. DSL ist laut Telekom mit 100 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload verfügbar und ein Glasfaseranschluss ist am Haus anliegend. Überzeugen auch Sie sich und entdecken Sie weitere Details vor Ort, so wie die kleine entzückende Froschplastik aus Metall, die auf einem Gartenwasserhahn als Drehgriff dient!
