Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 6
88267 Vogt
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses neuwertige, überdurchschnittlich ausgestattete, variable Zweifamilienhaus in Vogt. Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses moderne architektonisch anspruchsvolle Haus mit Einliegerwohnung, das sich perfekt für Familien eignet, die Wert auf ein gemeinsames Leben unter einem Dach legen oder gleichermaßen als Kapitalanlage für Investoren interessant ist. Das Haus bietet mit seinen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Hausentwurf bietet in der Architektur die moderne Interpretation einer 2-geschossigen Villa mit großzügiger Terrassenlandschaft. Das Gartengeschoß mit ca.105 m² Wohnfläche bietet eine großzügige hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Keramikplatte als Arbeitsfläche. Praktisch der abgeschlossene Speis mit zahlreichen Staumöglichkeiten. Die bodentiefe süd Südwest Verglasung zum Garten sorgt für einen sonnendurchfluteten Ess- und Wohnbereich. Der offene Kamin sorgt zusätzlich für angenehme Atmosphäre zum Relaxen und unterstützt die komfortable Wohnsituation. Besonders Highlight ist die großzügige schwellenlose Terrasse größtenteils Glas überdacht mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz. Auf gleiches Geschoß sind noch ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügig modern ausgestatteten Badezimmer. Hier ist eine hochwertige Sauna mit viel Komfort und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten als finnische oder Dampfsauna untergebracht. Eine separate Gästetoillette sowie der große Technikraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner runden den funktionalen Teil sinnvoll ab. Das Obergeschoß mit ca. 75m² besteht aus einer großzügigen Essküche, Bad und drei abgeschlossenen Zimmer. Ergänzt wird das Ganze mit einer riesigen sonnen durchfluteten Terrasse die vielseitig genutzt werden kann. Zum Grillen, Feste feiern, oder zum entspannen und Sonnenbaden mit schönem Blick in die begrünte Umgebung bis hin zu den Umrissen der Schweizer Alpen. Hier besteht die Möglichkeit das OG zu vermieten als Ganzes oder zimmerweise als WG beispielsweise an Studenten der im Einzugsbereich liegenden Hochschule Ravensburg. Mögliche Mieteinnahmen ca.400 € Warmmiete pro Zimmer. Ausstattung Das 2015 bezogene Haus ist mit modernster Technik ausgestattet. Brennwert Gastherme mit Solarunterstützung, Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage sowie eine PV-Anlage. Die Innenausstattung mit hochwertigen Fliesen 3-fach verglaste Kunststofffenstern mit elektrischem Sonnenschutz wird allen Anforderungen gerecht. Außenanlagen Die letzten Arbeiten an den gepflegten Außenanlagen wurden 2025 ausgeführt. Das mit Wetterstation, appgesteurte und versenkbare Bewässerungssystem der Grünanlage wird von einer umweltfreundlichen im Garten verbauten Regenwasserzisterne gespeist. Der Rasen mit einem Rasenroboter aufwandsarm gepflegt. Extras Die große Doppelgarage mit Vordach wird durch einen zusätzlichen Raum mit Extrazugang ergänzt der als Fahrradabstellplatz oder Werkstatt genutzt werden kann. Der zusätzliche Stellplatz neben der Garage kann leicht zu einem überdachten Carport ergänzt werden. Lage Das Haus liegt nahe Ortskern von Vogt, das Tor zum Allgäu, mit ca. 4500 Anwohner auf einer mittleren Höhe von ca.670m ü.NN. was viele zusätzliche sonnige, nebelfreie Stunden bedeutet. In einer fußläufigen Entfernung <0,5 km sind alle wichtige Institutionen Edeka, Penny, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Rathaus, Apotheke, Kirche, Kindergarten, Schule und Bushaltestelle erreichbar. Zuschriften nur von Privat. Die Maklerprovision (ca.3,5%) entfällt. Schreiben Sie mir per Mail einige Sätze zu Ihrer Person mit Kontaktdaten, Telefon. Ich melde mich umgehend.
