Warmmiete 2.097 €
Zimmer 6
91077 Dormitz
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 397 €
Kaltmiete 1.700 €
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unsere Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1984 gebaut. Im Jahr 1995 erfolgte ein Anbau mit Wintergarten und Doppelgarage. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Die Einbauküche wurde in 2011 eingebaut, das Badezimmer in 2013 kernsaniert und mit einer begehbaren Dusche erweitert. Im Jahr 2016 wurde eine neue Heizungsanlage mit Öl-Brennwerttechnik installiert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in „zweiter Reihe“ und ist über eine Privatzufahrt von einem Wendehammer aus erreichbar. An der Hoftür angekommen blickt man direkt in den schön angelegten und gepflegten Garten. Über eine geräumige Treppe gelangt man in das höher gelegene Erdgeschoß und kann über den Flur alle Räume erreichen. In der modernen, hochwertigen Einbauküche gibt es eine Sitzgelegenheit für zwei Personen an der Kücheninsel. Durch einen großen Durchgang schließt unmittelbar das große und lichtdurchflutete Esszimmer an. Hier findet auch ein großer Esstisch Platz. Vom Esszimmer aus gelangt man über ein breites Fenster-/Türenelement in den Wintergarten welcher separat beheizt werden kann. Zur Südseite bietet eine Außenmarkise Schutz vor Sonneneinstrahlung. Eine Außentreppe führt auf die liebevoll gestaltete Terrasse mit zwei Ebenen, umgeben von schönen Pflanzen, welche einen guten Sichtschutz bieten. Vom Wintergarten aus hat man über eine große Hebe-/Schiebetüre einen direkten Zugang in das Wohnzimmer mit Kachelofen und moderner Ofenbank. Im Erdgeschoß befindet sich weiterhin ein Gäste-WC. Vom Erdgeschoß gelangt man über die offene Holztreppe in das Obergeschoß. Hier findet sich das hochwertig renovierte Badezimmer mit begehbarer Dusche. Der angrenzende Raum bildet die Verbindung zum Schlafzimmer. Er könnte z.B. als Babyzimmer, Ankleide oder Jugendzimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight und vermittelt durch seinen Sichtdachstuhl ein sehr großzügiges Raumgefühl. Ein großer Kleiderschrank findet darin ohne Probleme Platz. Das Zimmer mit überdachtem Balkon, sowie das weitere Zimmer mit Erker können vielseitig genutzt werden. Vom zentralen Flur im Obergeschoß führt eine Einschubleiter auf den Dachboden. Dieser ist ebenfalls hochwertig ausgebaut und kann als Stauraum genutzt werden. Vom Erdgeschoß führt eine weitere offene Holztreppe in den Keller. Durch die leichte Hanglage haben alle Räume im Keller große Fenster und Tageslicht. Ein geräumiger Waschraum bietet reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner und kann als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die Räume sind nicht als Wohnräume ausgewiesen, bieten aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Raum im Anbau hat einen direkten Ausgang in den Garten. Dort findet man auf dem Holzdeck einen Ort der Entspannung. Die große Doppelgarage überzeugt mit einem riesigen Platzangebot. Durch das Großtor kann man bequem mit dem Auto einfahren. Aufgrund Ihrer Größe bietet die Garage auch Stellplätze für Fahrräder und anderes. Über eine vollwertige Betontreppe gelangt man in das Obergeschoß der Garage. Dieses ist mit einem Holzboden belegt, gedämmt und sehr gut als Stauraum nutzbar. Der Dachüberstand bietet Platz für das Brennholz und einen überdachten Freibereich. Die auf den Bildern enthaltenen Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind bis auf die Einbauküche im EG, den Waschtischunterschrank in Bad und WC, die Küchenzeile im Keller und den Spülenunterschrank im Waschraum nicht Bestandteil des Mietangebotes. Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Dormitz. Der nächste Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe (ca. 350 m). Zur Bushaltestelle geht man in gerade einmal 3 Minuten (ca. 200m) zu Fuß. Dormitz liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Nürnberg und der Städteachse Nürnberg 20km, Forchheim 16km und Erlangen 10km.
