Kaufpreis 5.999.000 €
Zimmer 140
18437 Stralsund
Größe 4300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rendite, Skalierbarkeit, Exit-Klarheit - dieses Asset überzeugt.Zum Verkauf steht eine ertragsstarke Wohnanlage mit positiver Nettorendite und klaren Entwicklungspfaden. Rund 4.300 m² Mietfläche, davon ca. 200 m² Gewerbe. Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Einheiten für streuungsoptimierte Einnahmen und geringes Leerstandsrisiko. Überwiegend zweijährige Mietlaufzeiten sichern planbare Erträge und erlauben flexible, wertorientierte Anpassungen.Investment-These- Stabiler Cashflow durch diversifizierte Mieterstruktur.- Uplift über Altvertragsniveaus und natürliche Fluktuation.- Zusatzerträge durch Stellplätze und selektive Optimierung der Gewerbeflächen.- Klarer Exit: halten (Core+), heben (Value-Add) und in engeres Renditeband re-positionieren.Asset-QualitätenFunktionale Grundrisse, zwei Aufzüge im Hauptgebäude, wohnungsweise Heizsysteme (Fußbodenheizung bzw. Heizkörper). Technische Ausstattung und Layout sichern nachhaltige Vermietbarkeit und Mieterbindung.Werthebel- Mietdynamik: Heranführung an Marktniveau bei Neu-/Nachvermietungen; Index-/Staffelelemente, wo markt- und rechtssicher.- Stellplatz-Monetarisierung inkl. potenzieller E-Ladepunkte.- Gewerbeflächen auf tragfähige, margenstarke Konzepte trimmen.- Operative Effizienz via ESG-Leichtmaßnahmen (Regelung, hydraulischer Abgleich, Smart-Metering) zur Senkung der Betriebskosten.RisikoprofilZyklische Schwankungen werden durch Einheitenmix und kurze Anpassungszyklen abgefedert. Gewerberisiko begrenzt durch geringen Anteil und nachschärfbare Vertragslogik. Technische Risiken sind über planbare CapEx-Pfade beherrschbar.FazitCashflow-starkes Bestandsobjekt mit belastbaren Upside-Pfaden: heute Einnahmesicherheit, morgen Wertsteigerung - ohne Projektentwicklungsrisiken, mit klaren Stellschrauben und Exit-Optionalität.