Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 5
23617 Stockelsdorf
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Frei ab: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Das Haus ist teilweise unterkellert, die Außenwandflächen des Hauses sind verklinkert. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Das Haus kann aufgrund einer Zwischentür im Erdgeschossflur sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Das große Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und bietet reichlich Platz für einen Nutzgarten etc. Der Garten ist z.Zt. mit Rasenflächen, Büschen, Hecken und Obstbäumen pflegeleicht angelegt. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant Baujahr 2007 mit Brennwerttechnik, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Im gesamten Haus sind weiße und doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Die gepflasterte Auffahrt führt vorbei am Wohnhaus bis vor das Nebengebäude. Hierin liegt eine Garage (mit Stufenversatz) und weitere Abstellräume / Lagerräume. Kauf des Grundstückes: Nach Rücksprache hat der private Erbbaurechtsgeber mitgeteilt, dass er bereit ist das Gesamtgrundstück zu verkaufen. Dieses wäre zu € 60,-/qm (€ 80.940,-) möglich. Erbbaurechtsvertrag: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück (privater Erbbaurechtgeber) mit einer Laufzeit bis zum 30.09.2059. Der Erbpachtzins beträgt z.Zt. € 100,01 im Quartal. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnB 271,7 kWh/(m²*a), Erdgas E, Klasse H, Bj. 1962 Ideal als Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus für die junge Familie in zentraler, ruhiger und gefragter Lage.
