Kaufpreis 155.000 €
Zimmer 3
99086 Erfurt
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995, ruhig gelegen im Hinterhaus einer gewachsenen Wohnanlage. Mit ca. 75 m² Wohnfläche (ca. 83m² Nutzfläche, ohne Abzug der Dachschrägen) überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehm großen Zimmern und praktischen Stellmöglichkeiten für Möbel.Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon (Süd-West Ausrichtung), auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die Küche ist separat und funktional geschnitten - ebenso wie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur, während die Küche mit Designbelag und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig und zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 6.840?€ inkl. Stellplätze, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint durchdachte Wohnqualität mit einer soliden Mieterstruktur und praktischer Ausstattung - ideal als langfristige Kapitalanlage in ruhiger Lage.
