Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 5
52224 Stolberg (Rhld.)
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit Werkstattanbau - Bruchsteincharme, solide Technik und vermietetes Investment in Stolberg-Mausbach!In ruhiger Lage von Mausbach erwartet Sie ein charaktervolles Reihenmittelhaus im Bruchsteinstil, ursprünglich 1934 errichtet und über die Jahre mit verschiedenen Anbauten erweitert. Auf ca. 122,60 m² Wohnfläche, einer Werkstatt mit 51,77m² und einem Grundstück von 371 m² bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnen und zusätzlicher Nutzfläche - ideal für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Ideen.Das Haus präsentiert sich gepflegt: Die Innenbereiche wurden vor ca. 3 Jahren renoviert und neu verputzt. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer energieeffizient erneuerten Heizung (ca. 6 Jahre), geprüfter und teilweise erneuerter Elektrik samt modernisiertem Schaltschrank, sowie geprüften und teils erneuerten Wasserleitungen (ca. 6 Jahre). Die doppelverglasten Fenster stammen aus den Anfang 1990er-Jahren und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein alteingewachsener Bruchsteincharakter sorgt für zeitlose Ausstrahlung. Praktisch: Teilkeller/Kriechkeller ca. 4 × 4 m für zusätzliche Lagerfläche.Besonders attraktiv ist die direkt angebundene Werkstatt/Halle. Sie ist sanierungsbedürftig, eröffnet aber vielseitige Perspektiven - vom Hobbybereich über Lager bis hin zum Ausbau nach eigenem Konzept.Die Immobilie ist seit rund 3 Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 900 € - eine solide Basis für langfristige Erträge mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die Werkstattfläche und die bereits erfolgten Modernisierungen.Sichern Sie sich dieses seltene Angebot mit Substanz und Perspektive in Stolberg-Mausbach. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 02402 906 978 0!
