Kaufpreis 2.450.000 €
Zimmer 12
40237 Düsseldorf
Größe 665 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie mit insgesamt sechs Geschossen und vollständiger Unterkellerung. Ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem fünften Obergeschoss und sorgt so für komfortable Erreichbarkeit aller Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.Das Gebäude umfasst elf Wohneinheiten, die sich durch funktionale Grundrisse und gute Vermietbarkeit auszeichnen. Eine Teilungserklärung liegt derzeit nicht vor, was zukünftigen Eigentümern eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht - etwa für eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen oder eine gezielte Weiterentwicklung als Projektimmobilie.Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 60 m² große Wohnung mit Balkon; ein direkter Gartenzugang besteht aktuell noch nicht, könnte jedoch perspektivisch im Zuge einer Modernisierung geschaffen werden.In den ersten bis vierten Obergeschossen liegen jeweils zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² und 57 m². Die Einheiten sind hell, praktisch aufgeteilt und bieten ein hohes Potenzial für stabile Mieterträge.Das fünfte und sechste Obergeschoss beherbergen eine großzügig geplante Maisonette-Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von rund 161 m². Für diese Einheit liegt bereits eine Baugenehmigung zur Aufstockung und zum Umbau des fünften Obergeschosses sowie des Spitzbodens vor. Die bauliche Umsetzung wurde bislang noch nicht durchgeführt, eröffnet jedoch zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.Mit seiner soliden Bausubstanz, den klar strukturierten Grundrissen und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage - sowohl als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietrenditepotenzial als auch als interessantes Projekt für Sanierung, Aufteilung oder Erweiterung.Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler finden hier eine Objekt.
