Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
66802 Überherrn
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Geräumiges Architektenhaus in ruhiger Lage von FelsbergDas massiv gebaute Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, umringt von Feldern und Wald in Felsberg, einem Ortsteil von Überherrn.Das 1973 erbaute Haus war in puncto Architektur seiner Zeit voraus und ist bis zum heutigen Tag stilsicher und hochwertig. Etwas Besonderes.Aufgrund seiner hervorragenden Aufteilung ist das Haus sowohl für die größere Familie, das Mehrgenerationenwohnen als auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend geeignet.Das Erdgeschoss:Im Erdgeschoss, das zur Rückseite in den Hang gebaut ist, befinden sich drei große Räume, teils mit sehr großen Fensterflächen, 1 Bad mit Dusche und WC, die große Doppelgarage und die Diele ins Obergeschoss, dem eigentlichen Wohngeschoss des Hauses.Das Erdgeschoss kann unproblematisch zu einer Einliegerwohnung umgebaut oder -wie aktuell- als Büros genutzt werden. Die Deckenhöhe ist mit circa 2,50m sehr großzügig.Auf dieser Ebene stehen Ihnen rund 128m² Nutzfläche zur Verfügung.Das Obergeschoss:Über die Treppe gelangen Sie auf die eigentliche Wohnetage mit Diele, 3 Schlafzimmern, Küche, Haus-Wirtschaftsraum, Bad und großem Wohn-Esszimmer.Hier steht Ihnen eine Wohnfläche von rund 142m² zur Verfügung.Von dem Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse in den schön angelegten, nicht einsehbaren Garten mit massivem Blockhaus.Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat eine Markise, so dass Sie den schönen Garten bei jedem Wetter genießen können.Die Gartenanlage ist gepflegt und lädt zum Entspannen ein. Die ruhige Wohnlage umringt von Feldern und Wald fügen sich zu einem schönen Ensemble mit hohem Wohnkomfort.Das Dach wurde erneuert und ist als Speicher ausgebaut.Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:- Dacheindeckung erneuert samt Schieferschindeln und Ausbau des Speichers- Erneuerung des Fassadenanstriches, der Klinkerfassade und der Schieferelemente- Erneuerung der Elektroheizöfen in modernere, energieeffizientere Öfen- Erneuerung des großen Sektionaltores der Doppelgarage- Erneuerung Fenster und Haustür mit doppelt bzw. dreifach verglasten Iso-Fenster.- Modernisierung des Hauptbades mit Erneuerung der LeitungenHinweis:Trotz des hervorragenden Pflegezustandes ist ein Investitionsbedarf bei der Heizung und den Bodenbelägen vorhanden.Diese notwendigen Sanierungen wurden im angegebenen Preis bereits berücksichtigt, sollten aber in Ihre Kalkulation für die Finanzierung mit einfließen.Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.Mehr Informationen auf unserer Home-Page www.rbhomes.de
