Warmmiete 1.150 €
Zimmer 3
94034 Passau
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 850 €
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,94 m² und einer Nutzfläche von insgesamt 109,97 m² befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, welche mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Zudem gibt es eine Dachterrasse (Ausrichtung SW) sowie einen beheizten Wintergarten(NO-Ausrichtung). Derzeit wird die Wohnung noch renoviert. Ein Neubezug ist ab 01.11.2025 möglich. Im Flur sind eine Garderobe sowie Einbauschränke verbaut, welche mitvermietet werden. Links neben der Eingangstüre befindet sich das geräumige mit Zugang zum Wintergarten welches variabel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann Gegenüber gibt es ein Arbeitszimmer. Im Zentrum der Wohnung befindet sich die Wendeltreppe sowie der Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse sowie zu allen weiteren Zimmern. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnet der beheizte Wintergarten einen herrlichen Blick auf die Höhenzüge des bayerischen Waldes. Auf dieser Etage gibt es ein Tageslichtbadezimmer im Stil der 90-er Jahre mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, welches variabel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Wintergarten. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. In der angenehm großen Küche findet auch eine gemütliche Sitzgruppe Platz. Durch den geschickten Ausbau der Dachgaupen verfügen alle Zimmer über eine „normale“ Raumhöhe. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die Galerie, die über die Wendeltreppe erreicht wird. Auch hier wurde, wie in der gesamten Wohnung, viel Wert auf ein helles und gemütliches Ambiente gelegt. Die Deckenbeleuchtung sowie die zusätzlichen Lampen werden kostenfrei zur Verfügung gestellt. Zudem gibt es auf dieser Etage noch ein zweites, neueres Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Lage : Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Grubweg in sehr zentraler Lage. Der Edeka-Markt, Ärzte, Apotheke, Physio-Praxis sowie die Bushaltestelle befinden sich gegenüber der Wohnanlage. Die Innenstadt kann bequem mit dem Stadtbus erreicht werden
