Kaufpreis 249.000 €
91349 Egloffstein
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus ist momentan in drei Wohneinheiten aufgeteilt, es sind drei 2-Zimmerwohnungen. Das OG bietet ca. 79 m², das EG ca. 76 m² und das UG ca. 52 m². Alle drei Wohnungen haben einen großen Balkon zum Süden hin. D.h.: Man hat die Sonne bis Sonnenuntergang! Die beiden Wohnungen im EG und OG haben den Eingang von der Straße her durch das Treppenhaus. Das UG erreicht man über eine Außentreppe nach unten über den Wintergarten. Das UG bietet einen großen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster. Im Bad gab es vor kurzem einen Wasserschaden, der behoben wurde. Deshalb werden hier noch kleinere Renovierungsarbeiten nötig. Das EG hat einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen Süd-Balkon. Bereits an kühlen Tagen kann man hier den massiven Holzofen anschüren und die wohlige Wärme geniessen. Das Schlafzimmer hat Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Das große Duschbad hat ein Fenster. Im OG gelangt man von der geräumigen Diele links ins große Bad mit Fenster und rechts in den großen Wohn-Essbereich mit Küche. Das Schlafzimmer erreicht man vom Wohnzimmer aus. Auch hier lädt ein schöner, gekachelter Holzofen zum Wohlfühlen ein. Im Wohn-und Schlafzimmer hat man die Wände und die Decken mit gebranntem Holz vertäfelt, Dies vermittelt ein unsagbares Wärmegefühl.Alle drei Bäder haben einen Waschmaschinenanschluß!Beheizt werden die Wohnungen mit den Holzöfen und durch Strom. Dafür sind Solarplatten installiert, die den größten Teil des Bedarfs einspeisen. Warmwasser erzeugen die Durchlauferhitzer, die größtenteils alle erneuert sind.Renoviert wurde: UG: 2022 neue Türen, Böden im Schlaf-und Wohnzimmer (Vinyl), Wintergarten neu. EG: 2023 Bad neu, Wasserverteilerrohre neu, Balkon gefliest, 2014 Fenster in Bad und Küche. OG : 2022 Bad neu, Fenster in Bad und Küche, Böden, EBK, Holz-Kaminofen, Türen.Alles in allem ein Ort zum Wohnen, an dem man loslassen und es sich gutgehen lassen kann!
