Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 10
34266 Niestetal
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und energieeffiziente Ausstattung. Es wurde 2016 erbaut und 2020 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 231 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für zwei Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. #Grundstück & Außenbereich Das ca. 498 m² große Grundstück ist von einer mediterranen Mauer eingefasst und bietet zwei separate Terrassen mit Gartenanteilen, eine Garage (ca. 19 m²) sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus. #Raumaufteilung Haupthaus (ca. 175 m²) Erdgeschoss: ca. 60 m² mit hellem Wohn-Essbereich (ca. 34 m²), moderner Einbauküche mit Kochinsel, Büro (ca. 8 m²) und Duschbad Obergeschoss: ca. 60 m² mit Schlafzimmer (ca. 16 m²), zwei Kinderzimmern (ca. 13 m² und 10 m²) sowie großem Bad mit Wanne und Dusche Anbau (OG): ca. 60 m² mit zusätzlichem Wohn-Essbereich (ca. 30 m²), Einbauküche, zwei Zimmern (ca. 8 m² und 11 m²) sowie Bad mit Wanne Einliegerwohnung (ca. 56 m²) Separater Eingang, Schlafzimmer (ca. 13 m²), Bad mit Wanne (ca. 6 m²) und großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zur eigenen Terrasse und Gartenanteil – ideal für Singles oder Paare. Hinweis: Grundrisse dienen als Skizze und können abweichen. #Technik & Energieeffizienz Massivbauweise mit Dämm-Schalungssteinen (Endenergiebedarf: nur 51 kWh/(m²*a)), Fußbodenheizung, Solarthermie zur Brauchwassererwärmung, PV-Anlage (10 kWp, Speicher 5 kW) #Nutzung & Vermietung Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 27.600 € (Rendite ca. 4,6 %). Eine Eigennutzung ist ebenfalls zeitnah möglich: Für das Haupthaus besteht eine Vereinbarung, dass die Mieter nach Verkauf innerhalb von drei Monaten ausziehen – sofern vom Käufer gewünscht. # Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind nach vorheriger Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen und Telefonnummer.
