Kaufpreis 1.890.000 €
Zimmer 30
40472 Düsseldorf
Größe 771 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068881 Als attraktive Option für Investoren bieten wir Ihnen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten in Düsseldorf-Oberrath zum Kauf an. Die Immobilien stammen aus dem Jahr 1972 und befinden sich auf einem Flurstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.091 m². Insgesamt verteilen sich ca. 771 m² Wohnfläche auf zwölf gut geschnittene Wohneinheiten. Die Objekte präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, sind voll vermietet und stellen daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar. Die Wohnungen verfügen über einen nachgefragten Wohnungsmix mit Größen zwischen ca. 46 m² und ca. 98 m² und verfügen alle über einen Balkon. Aktuell sind alle Wohneinheiten zu einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,00 € vermietet. Beim überwiegenden Teil der Wohneinheiten wurden vor Kurzem Mieterhöhungen durchgeführt. Acht der neun Garagen und zwei Kellerräume sind ebenfalls vermietet. Die unvermietete Garage wird derzeit als Gemeinschaftsgarage genutzt und kann perspektivisch vermietet werden. Aktuell werden jährliche Kaltmieteinnahmen von 90.312 € generiert. Bei Vermietung der leerstehenden Garage sind die Einnahmen noch leicht steigerbar. Auch bei sämtlichen Wohneinheiten sowie bei den übrigen Garagen besteht gemäß des Mietspiegels weiteres Potenzial, sodass die Einnahmen perspektivisch weiter gesteigert werden können. Beide Objekte befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sie verfügen über separate Hauseingänge und sind im Keller miteinander verbunden. Jede Einheit verfügt dabei über einen eigenen Kellerraum. Zudem besteht auch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung für beide Objekte. Aufgrund des gepflegten Zustands, der bestehenden Mietverhältnissen für alle Einheiten sowie der gut angebundenen Lage, profitieren Sie hier von einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.
