Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 4
51103 Köln
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie verbindet Wohnen und Vermietung auf attraktive Weise. Auf einem ca. 184 m² großen Grundstück befinden sich im Erdgeschoss ein vermietetes Ladenlokal sowie darüber eine großzügige Maisonettewohnung, die viel Platz und Komfort bietet.Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 errichtet und im Jahr 1999 aufgestockt. In diesem Zuge erfolgte auch eine Teilsanierung des Ladenlokals, wodurch beide Einheiten in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand sind.Ladenlokal:Das ca. 54 m² große Ladenlokal ist seit dem 01.04.2025 an einen Kiosk vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis zum 01.06.2027 und sichert monatliche Kaltmieteinnahmen von 800 €. Das teilsanierte Erdgeschoss verfügt zudem über eine Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Nutzung und stabile Einnahmen.Maisonettewohnung:Die im Rahmen der Aufstockung im Jahr 1999 entstandene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 103 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Sie eignet sich ideal für Familien oder für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe auf der Rückseite des Hauses; direkt daneben befindet sich ein separater, geräumiger Abstellraum.Im 1. Obergeschoss führt der zentrale Flur links in die Küche. Diese ist mit einer Durchreiche zum Essbereich des angrenzenden Wohnzimmers ausgestattet - eine praktische Lösung, die vor allem bei Familienabenden das Servieren erleichtert. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon in Ostausrichtung, der ein idealer Ort ist, um die Morgensonne mit einer Tasse Kaffee zu genießen. Rechts vom Flur befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche.Über die Treppe im Flur gelangt man in das 2. Obergeschoss mit den privaten Räumen. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Elternschlafzimmer ist ein weiterer Balkon erreichbar, auf dem man entspannt den Sonnenaufgang genießen und den Tag ruhig beginnen kann.Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 mit Warmwasserversorgung beheizt. Zwei Stellplätze direkt am Objekt ermöglichen komfortables Parken ohne langes Suchen.Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, die Wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit Potenzial für die Neuvermietung der Wohnung. Bei einer Besichtigung zeigt sich die Vielseitigkeit dieser Immobilie am deutlichsten.
