Kaufpreis 314.900 €
Zimmer 4
41541 Dormagen
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Neunfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Dormagen-Stürzelberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre Ausstattung, den durchdachten zweigeschossigen Grundriss sowie einen Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen einlädt. Das Haus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und wird fortlaufend modernisiert. Eine neue Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik ist beschlossen und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Es besteht kein Sanierungsstau. Zur Wohnung gehören eine große Süd-West-Terrasse (ca. 12 m²) mit Markise und Abstellraum, ein zweiter Balkon zur Straßenseite, ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit neuem Tor und Funköffner sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und Garten. Kaufpreis: 299.900 € (Wohnung) + 15.000 € (Tiefgaragenstellplatz) = Gesamtpreis 314.900 € Raumaufteilung: Untere Ebene: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit zugelassenem Kaminofen (Contura/Nibe) • Küche (inkl. Einbauküche) • Zwei Schlafzimmer • Flur mit Wandschrank • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC • Große Süd-West-Terrasse mit WPC-Dielen und Gartenblick • Kleiner zweiter Balkon zur Straßenseite Obere Ebene: • Offener Flur • Großes Studiozimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer) • Duschbad mit WC • Abstellraum Ausstattung • Fußbodenheizung • Isolierverglasung (z. T. mit Sprossen) und Rollläden • Echtholzfurnierte Innentüren in Eiche dunkel • Große Schiebetür zur Terrasse mit Außensteckdose • Markise auf Süd-West-Terrasse • Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum • Tiefgaragenplatz mit neuem elektrischem Tor und Funköffner • Einbauküche • Gemeinschaftsgarten Lage: Dormagen-Stürzelberg ist ein idyllischer Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Städte Düsseldorf, Köln und Neuss (jeweils ca. 25 Minuten mit dem Pkw). Die grüne Umgebung, der nahe Rhein und die Zonser Heide laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Ein attraktives, gepflegtes Zuhause in bester Wohnlage mit Potential zur individuellen Modernisierung – ideal für Familien, Paare und Käufer, die Wert auf Qualität und Lage legen. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet Raum für eine individuelle Auffrischung oder Modernisierung nach eigenem Geschmack. Hinweis: Die Wasserleitung zwischen Küche und Badezimmer ist derzeit defekt, sodass aktuell kein Wasseranschluss in der Küche besteht. Je nach Ausführungsumfang ist mit Kosten zwischen ca. 3.000 € (Teilerneuerung) und ca. 25.000 € (Komplettmodernisierung des Badezimmers) zu rechnen. Die Investition für eine Komplettmodernisierung wurde bei der Preisfindung vollständig einkalkuliert. Nach Abschluss dieser Arbeiten kann die Wohnung ohne größeren Aufwand bezogen und nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Diese großzügige und helle Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Werthaltigkeit. Dank der ruhigen Umgebung, dem Gemeinschaftsgarten und der Nähe zum Rhein eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer, die das Besondere suchen. Das monatliche Hausgeld von ca. 550 € umfasst bereits die Hausmeistertätigkeit, Gartenpflege und Gebäudereinigung – Sie genießen somit ein rundum gepflegtes Wohnumfeld ohne eigenen Aufwand. Enthalten sind zudem ca. 110 € Instandhaltungsrücklage, um das Objekt dauerhaft in einem gepflegten Zustand zu halten. Die geplante Inbetriebnahme einer neuen Heizungsanlage wird zukünftig zu einem niedrigeren Energieverbrauch beitragen.
