Warmmiete 1.300 €
Zimmer 3
94032 Passau
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude im Herzen der Altstadt und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 115,4 m² erwartet Sie ein einzigartiges Wohnambiente, in dem Tradition und Moderne in Einklang sind.Die neu errichtete Wohnung befindet sich im frisch ausgebauten Dachgeschoss und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der durchgehende Parkettboden sorgt für ein warmes, edles Wohngefühl, während im Eingangsbereich der historische Ziegelboden den Charakter des Hauses stilvoll aufgreift.Die Einbauküche ist ein echtes Highlight - inklusive aller Elektrogeräte und einem eingelassenen Dunstabzug, dazu sorgt ein Oberlicht für stimmungsvolles Tageslicht. Eine platzsparende Schiebetür trennt Küche und Wohnraum elegant voneinander.Im Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss erwarten Sie ein komfortabler Doppelwaschtisch mit großem Spiegel, hochwertige Steinfliesen sowie eine großzgügige beinah bodengleiche Dusche. Deckenspots und Lichtschienen in allen Räumen sowie eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung schaffen eine wohlige Atmosphäre.Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit durchdachten Stauraumlösungen:. Versteckter Stauraum in der Dachschräge. Ein separater Ankleideraum mit SchiebeelementenIm Flur stehen Ihnen zudem eine separate Garderobe und stilvolle Glaselemente zur Verfügung, die den Blick auf die Veste Oberhaus lenken.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet einen einzigartigen Rundumblick über die Altstadt:. Nordseite: Panoramafenster im Flur mit Blick auf die Veste Oberhaus & den Georgsberg. Westseite: Wohnzimmerfenster mit Blick auf den Dom. Ostseite: Schlafzimmer mit Blick auf das Kloster Niedernburg. Südseite: Dachfenster Richtung MariahilfEin besonderes Plus: Die Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe und eine Solaranlage, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen und KfW 40-Standard entsprechen.
