Warmmiete 1.330 €
Zimmer 4
41063 Mönchengladbach
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.150 €
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses klassische 4-Zimmer Reihenmittelhaus bietet mit 96 qm² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien, Berufstätige. Das Haus befindet sich in einer gepflegten Siedlung von Häusern gleicher Bauart aus den 1960er Jahren. Die Häuserreihe liegt in einer ruhigen Straße ohne Autoverkehr und ist über einen Fußweg zugänglich. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich in 2 Minuten Laufweite. Das Haus ist energetisch saniert. Alle Fenster haben Mehrfach-Verglasung und moderne Sichtschutz-Plissees. Die meisten Fenster (außer Gäste-WC und Küche) haben elektrische Rollläden. Die Einbau-Küche mit Vollausstattung bietet trotz geringer Grundfläche, mittels durchdachter Möblierung viel Platz. Durch das zu beiden Seiten ausgebaute Dachgeschoss ist ein moderner, offener Raum entstanden, der einen hellen und ruhigen Rückzugsort bildet. Das Haus verfügt über eine große überdachte Terrasse mit Blick in den grünen, pflegeleichten Garten und ist vollunterkellert (3 Räume). Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Mönchengladbach, in Windberg. Die Mischung aus naturnaher Umgebung und Anbindung an die Innenstadt macht die Gegend besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe bietet die nahegelegene Innenstadt eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Cafes und Restaurants. Schulen, Kindergärten, Ärzte, die Post und die Sparkasse sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Innenstadt, andere Stadtteile und den Hauptbahnhof von Mönchengladbach erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit den Buslinien 10 und 8. Der Hauptbahnhof bietet eine schnelle S-Bahn- und Zugverbindung nach Neuss, Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Köln und ins niederländische Venlo. Für Pendler ist die Autobahnanschlussstelle Mönchengladbach-Nord (A 52) und Mönchengladbach-Holt oder Mönchengladbach-Am Nordpark (A 61) ideal, die eine schnelle Erreichbarkeit in die umliegenden Städte gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrparteienhäusern, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Die ruhige aber zentrale Lage macht die Adresse besonders beliebt bei Menschen, die Wert auf ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Lebensumfeld legen.