Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 2
10117 Berlin
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Highlights auf einen Blick:. Bezugsfreie loftartige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Historisches denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1838. Urspünglicher Standort der bedeutendsten Berliner Luxuspapierfabrik von W. Hagelberg. Gelegen im 1. Obergeschoss des Gartenhauses - bequem erreichbar per Aufzug. Helle Räume dank großzügiger Fensterfronten. Großes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau-Geräten. Balkon mit Blick in den gepflegten Hinterhof. Sehr gepflegter Gesamtzustand. Hochwertige Ausstattung. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Moderne Gas-Zentralheizung. Unmittelbare Nähe zur Spree und Friedrichstraße. Fußläufige Nähe Deutschen Theater, Berliner Ensemble, Friedrichstadtpalast und Galerien Viertel. Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Attraktive Citylage in Berlin-MitteIn einem historischen, unter Denkmalschutz stehenden Gebäude aus dem Jahr 1838 präsentiert sich diese bezugsfreie, loftartige 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² als wahres Unikat im Herzen von Berlin-Mitte. Das Haus blickt auf eine bedeutende Geschichte zurück: Von 1863 bis 1932 befand sich hier der Firmensitz der weltweit agierenden Luxuspapierfabrik W. Hagelberg. Von diesem Ort aus wurden kunstvolle Kalender, Post- und Glückwunschkarten, Papierwaren und innovative Drucktechniken in alle Welt getragen - ein Ort der Kreativität und des wirtschaftlichen Aufschwungs.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Gartenhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Aktuell unterstreicht der offene Grundriss den besonderen Loftcharakter der Räume - hohe Decken und großzügige Fensterfronten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Gleichzeitig bietet die Architektur ein hohes Maß an Flexibilität: Eine Grundrissoptimierung wäre bei Bedarf sehr unkompliziert umsetzbar, sodass eine stärker abgeschlossene Raumaufteilung problemlos realisiert werden könnte.Das große Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche verbindet stilvolle Gestaltung mit modernem Komfort. Die offene Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Der Balkon mit Blick in den gepflegten, ruhigen Hinterhof bietet zusätzlichen Erholungsraum inmitten der urbanen Umgebung.Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Lage ist herausragend und spricht sowohl urbane Genießer als auch Berufstätige im politischen, wissenschaftlichen oder medizinischen Umfeld an: Das Regierungsviertel, der Bundestag, zahlreiche Ministerien und die renommierte Charité befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso nah liegen die Friedrichstraße und die Spree, mit vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten.Das Quartier zählt zu den kulturell spannendsten Lagen Berlins: In fußläufiger Entfernung befinden sich das Deutsche Theater, das Berliner Ensemble und der Friedrichstadt-Palast. Zudem liegt die Wohnung mitten im Galerienviertel, das für seine zahlreichen Kunstgalerien, inspirierenden Ausstellungen und kreativen Hotspots bekannt ist. Die Mischung aus Hochkultur, zeitgenössischer Kunst und urbanem Lifestyle macht die Umgebung besonders attraktiv für kulturaffine Bewohner.Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt in einer der begehrtesten Citylagen Berlins. Wer historisches Flair, moderne Wohnkultur und maximale Lagequalität vereinen möchte, findet hier eine Immobilie von außergewöhnlicher Attraktivität.
