Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 7
93326 Abensberg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verlieben Sie sich in dieses Einfamilienhaus in bester sowie absolut ruhiger und sonniger Wohnlage in 93326 Abensberg(Aumühle) - Sofort einziehen und wohlfühlen. Hier überzeugen beste Wohnlage in Abensberg(Aumühle) mit architektonischer Finesse und durchdachtem Grundriss. Das sogenannte absolut ruhige Hinterlieger-Grundstück bietet Ihnen auf ca. 864 m² insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, Ruhe und Raum für individuelle Gestaltung und die einzigartige Lage in zweiter Reihe, welche Ihnen Ruhe vom Trubel des Alltags bieten.Ihr Zuhause ist im weltbekannten 93326 Abensberg gelegen, Sie wohnen in der beliebten "Aumühle", nicht nur in einer ruhigen 30-er-Zone-Straße, sondern in einer sogenannten 2. Reihe(Hinterlieger-Grundstück), hier können Sie sich wie auf einer Insel fühlen, daß Sie von der Allgemeinheit und vom Trubel abgeschottet, in Ruhe und friedlich wohnen können.Dieses Anwesen stellt eine architektonische Glanzleistung dar, 4 Etagen, die Sie über jeweils wenige Stufen erreichen, kein Reparaturstau, Zugehfrau- und Gärtner-gepflegt - ein Wohnhaus fernab von Trubel und Publikumsverkehr, über eine eigene Zufahrt, in der sogenannten 2. Reihe(Hinterlieger), zu erreichen, man kann schon fast sagen, man wohnt hier auf seiner eigenen Insel. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und haben Zugang zur Terrasse mit Garten, alles in Top Zustand, Ausstattung und Lage.Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht und ideal für gesellige Runden ist. Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer/Büro/Gastzimmer nebenan sorgen für zusätzlichen Wohn-Komfort.Vier gut geschnittene Schlafzimmer im Haus bieten Raum für die ganze Familie oder können flexibel als Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Das Hauptbadezimmer ist mit einer modernen, großen Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder für die Lagerung von Vorräten und Holz für den Kachelofen. Der weitläufige, pflegeleichte sowie Gärtner-gepflegte Garten ist für Groß und Klein ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Immobilie vereint Funktionalität, Charme und Sicherheit für Familien, die ein gemütliches Zuhause in hochwertiger Ausstattung und perfekter Wohnlage suchen. Das gemütliche Nichtraucher-Heim ist für alle Altersgruppen, sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Singles interessant, da die einzelnen Etagen über wenige Stufen zu erreichen sind. Kinder spielen sicher im eigenen Garten. Grundstück, Garage und Wohnhaus liegen nicht direkt an der Straße, sondern sind über eine eigene Zufahrt in die sogenannte Zweite Reihe(Hinterlieger-Grundstück) zu erreichen, was es für Ruhesuchende besonders interessant macht. Ruhe, Sonne, Licht, ganzjährig, und dennoch perfekte Infrastruktur in 93326 Abensberg. Garten, Grundstück, Wohnhaus mit Doppel-Garage sind in top gepflegtem Zustand, Zugehfrau- sowie Gärtner- gepflegt, sofort bezugsfrei oder kann als sichere Kapitalanlage vermietet werden.Lage, Zustand, Ausstattung, Ruhe, Sonne, Distanz zur intakten Nachbarschaft und vieles mehr dieses architektonischen Meisterwerks werden Sie so schnell nicht wieder finden.Verlieben Sie sich für Ihre "Eigene Insel" in 93326 Abensberg, Ortsteil Aumühle, sofort einziehen und wohlfühlen.
