Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 7
78187 Geisingen
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Geisingen, Ortsteil Kirchen-Hausen, und vereint historischen Charakter mit kontinuierlicher Modernisierung. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1800 errichtet und 1952 durch eine Aufstockung des rechten Hausteils erweitert.Über die Jahrzehnte hinweg erfolgten zahlreiche Umbauten und Sanierungen, die den Wohnkomfort stetig steigerten. Bereits 1972 wurde der Wohn- und Essbereich modernisiert, die linke Scheune abgetragen und im Erdgeschoss ein Heizungsraum mit Öllager - heute Pelletslager -, Flur und Garage geschaffen. Im 1. Obergeschoss entstanden Kinderzimmer, Sportbüro und Bad, das 2. Obergeschoss wurde als Speicher ausgebaut. Eine Ölzentralheizung sowie ein handgemauerter Kachelofen sorgten für behagliche Wärme.Mit dem Einbau einer Photovoltaikanlage im Jahr 2002 begann eine Phase umfassender energetischer und baulicher Verbesserungen. Unter anderem wurden neue Betondecken eingezogen, Küche und Wohn-/Esszimmerdecke erneuert, sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen modernisiert, ein neuer Kamin gemauert und ein Heißwassertank sowie Sonnenkollektoren installiert. 2006 folgte der Ausbau der linken Seite des Dachgeschosses zur heilpädagogischen Praxis der Rest ist Speicher.2002 wurden die meisten Fenster im Haus erneuert. Die Haustüre, die Balkontüre,die Praxisfenster und das Garagenfenster wurden 2011 ersetzt. Im gleichen Jahr wurde der Schwedenofen mit Wassertasche in Betrieb genommen, der an die Zentralheizung angeschlossen wurde. Zwei Jahre später wurde die alte Ölheizung vollständig entfernt und durch ein effizientes Pelletofen-System mit modernem Pelletslager ersetzt.Auch in jüngster Zeit wurde das Anwesen sorgfältig instandgehalten: 2025 erfolgten unter anderem die Erneuerung und der Anstrich der vorderen Fassade, das Abschleifen und Streichen von Fenstern, Haustür und Balkontüren, die Sanierung des vorderen Balkons sowie diverse Ausbesserungen an Putz, Dach und Kellerwänden.Das Ergebnis ist ein gepflegtes, stetig modernisiertes Wohnhaus, das historischen Charme mit zeitgemäßer Technik verbindet - ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in attraktiver, naturnaher Umgebung.
