Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
65599 Dornburg
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 gebaut und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus solider Substanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück von 693 m². Ob für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt erfüllt Ihre individuellen Wohnwünsche. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, Ausbaupotenzial und einen gepflegten Zustand.Raumaufteilung:Das Haus erstreckt sich mit 188 Quadratmetern Wohnfläche über drei Etagen, die Ihnen großzügigen Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten:Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenständiger Wohnbereich, der sich ideal als separate Einliegerwohnung nutzen lässt. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dieser Bereich hat direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und einem großzügigen Garten. Mit geringem Aufwand kann ein separater Eingang realisiert werden, um die Privatsphäre zu maximieren.Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd-West-Balkon)bildet das Herzstück des 1. Obergeschosses. Hier finden sich zudem zwei gut geschnittene und gemütliche Schlafzimmer, ideal für Eltern und Kind, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und ein angrenzendes Esszimmer. Das helle Tageslichtbad wurde 2003 modernisiert und mit einer Glas-Duschkabine ausgestattet. Über den Flur gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie zum höher gelegenen Garten. Das Dachgeschoss bietet ein Ausbaupotenzial von ca. 100 Quadratmetern zusätzlicher Wohnfläche, das bereits durch vorhandene Wasser- und Elektroanschlüsse vorbereitet ist. Hier lassen sich problemlos drei weitere Zimmer, ein Bad und ein weiterer Stauraum realisieren. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche.Außenbereich:Das Grundstück besticht durch seine Größe, besondere Lage und Vielfältigkeit. Zwei Terrassen - eine in Süd-West- und eine in Nord-Ost-Ausrichtung - sowie der großzügige Balkon laden zum Entspannen ein. Dank der separaten Anordnung der Freisitze und Gärten, verfügt jede Wohneinheit über einen privaten, großzügigen Außenbereich. Im Garten befindet sich zudem eine alte Klärgrube, die heute als Brauchwasserspeicher für die Gartenbewässerung dient. Auf der Rückseite des Hauses findet sich ein überdachter Lagerbereich für Gartengeräte, Holz, etc.. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt - ob Sie von einem Pool, einem Schwimmteich oder einem Außen-Saunabereich träumen, hier ist alles möglich.Zustand und Modernisierung:Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine Modernisierung in einigen Bereichen. Elektrik, Leitungen und ein Teil der Fenster stammen noch aus dem Baujahr, was eine Erneuerung empfehlenswert macht. Sanierung- und Renovierungsmaßnahmen auf einen Blick:- Neueindeckung, Dämmung des Satteldachs und Erneuerung sämtlicher Dachflächenfenster in 1999 - Teilweise Erneuerung einzelner Fenster in 1999, 2003, 2023.- Modernisierung des Bades im 1. OG in 2003- Modernisierung der Öl-Heizung in 1993, seitdem regelmäßig gewartet- Erneuerung der Bodenbeläge im 1. OG in 2003- Kürzlich verlegte Glasfaserleitung für die Vorbereitung einer zeitgemäßen digitalen InfrastrukturParkflächen: Mit zwei Außenstellplätzen und einer Einzelgarage, können Sie Ihren Fuhrpark problemlos in Hausnähe abstellen. Eine Erweiterung der Parkplätze wäre nach Bedarf flächentechnisch auch möglich. Fazit:Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem großzügigen Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Ausbaupotenzial von 100 Quadratmetern im Dachgeschoss steht Ihnen ein Zuhause mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten offen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
