Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 1
14055 Berlin
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier durch uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 38 m² bietet vom südseitigen Balkon einen schönen Blick auf die grüne, gepflegte Wohnanlage. Die ruhige Gesamtanlage mit 99 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser, welche im Jahr ca. 1956 errichtet wurden.Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im Hochparterre, ausgehend vom Laubengang und verfügt über eine vorgelagerte Diele, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Tageslichtküche und ein großes Zimmer mit Südbalkon.Die Wohneinheit selbst ist gepflegt, sie entspricht aber nicht den aktuellen modernen Standards, wurde aber im Herbst 2022 renoviert. Zugeordnet zur Wohnung ist ein großer, trockener Kellerraum im Untergeschoss.Umfangreiche energetische Sanierungen stehen an der Gesamtanlage an. Die Planungen hierzu laufen bereits, ein Beschluss wurde aktuell noch nicht gefasst. Der geschätzte Eigenanteil an einer Sonderumlage für die Haussanierungen liegt etwa bei 10.000,- bis 15.000,- EUR, weitere Stufen oder Anpassungen vorbehalten.Beheizt wird die Anlage über eine Öl-Zentralheizung, das warme Wasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt.Die Einheit ist seit 2023 vermietet und erbringt Mieteinnahmen von ca. 4.206,60 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das mtl. Hausgeld (inkl. Rücklagenanteil) beträgt bis 2025: ca. 224,92 EUR, ab 2026: ca. 232,96 EUR.Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Besichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen.
