Kaufpreis 124.000 €
Zimmer 6
54298 Igel
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1885
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Wohnhaus, Baujahr ca. 1890:Mitten im beliebten Igel erwartet Sie dieses zweigeschossige Wohnhaus mit großzügiger Gartenfläche und vielseitig nutzbarem Nebengebäude (ehemalige Scheune). Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und bietet rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, drei Individualräume sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Wohnräume und ein weiteres Bad mit Tageslicht.Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachstuhl - dank des hohen Kniestocks bietet sich hier weiteres Potenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Raumangebot individuell zu erweitern.Nebengebäude und Garten:Das großzügige Nebengebäude ist sowohl über das Außentor, eine separate Außentür als auch direkt aus der Diele des Wohnhauses zugänglich. Mit seiner hohen Deckenhöhe bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder mögliche Ausbaureserve. Ergänzt wird der Bereich durch einen eingeschossigen Anbau, dessen Dach im Jahr 2022 von einem Fachunternehmen erneuert wurde. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für die ganze Familie, Freizeit und Erholung. Gewölbekeller:Das Wohngebäude verfügt über einen authentischen Gewölbekeller aus der ehemaligen Nutzung als Winzerhof. Dieser historische Kellerraum verleiht dem Haus zusätzlich einen besonderen Charakter und könnte als Weinkeller, Hobbyraum und vieles mehr genutzt werden. Bauträger und Investoren:Das Grundstück überzeugt mit einer Straßenfront von ca. 31 m und einer Tiefe von im Mittel ca. 19 m - hier ist nach entsprechender Planung auch ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten denkbar. Die Wohnraumnachfrage in Igel ist groß - insbesondere aufgrund der Nähe zu Trier und Luxemburg, was das Objekt auch langfristig zu einer attraktiven Investition macht.Sanierungsobjekt: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt. Eine Zentralheizung ist bislang nicht vorhanden. Der handwerklich geschickte Käufer kann hier seine individuellen Vorstellungen verwirklichen - die ideale Alternative zu einem unbebauten Grundstück in gefragter, grenznaher Wohnlage.
