Warmmiete 1.908 €
Zimmer 4
52382 Niederzier
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 395 €
Kaltmiete 1.450 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Design und eine großzügige Dachterrasse, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Raumaufteilung: - Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. - Dachterrasse: Die weitläufige Terrasse bietet viel Platz für Lounge- und Essbereiche und lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. - Schlafzimmer: Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und garantiert erholsame Nächte. - Kinderzimmer: Das helle Kinderzimmer ist direkt vom Flur erreichbar und bietet ausreichend Raum zum Spielen, Lernen und Entfalten. - Gästezimmer / Büro: Dieser flexibel nutzbare Raum eignet sich perfekt als Gästezimmer oder Homeoffice und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Bedürfnisse individuell anzupassen. - 2 Bäder: Ein großes Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. • Der Abstellraum, praktischerweise direkt neben dem Eingangsbereich gelegen, bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Ausstattung: • Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus (Aufzug) • Kellerraum (ca. 4,5 qm) • Fahrradstellplatz im Fahrradkeller • Energie-Effizienzhaus KfW55-Standard • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (spart Heizkosten durch kontrollierte Belüftung und Vermeidung von Wärmeverlusten im Winter) • Fenster mit 3-fach-Verglasung (ausgezeichneter Schall- und Wärmeschutz) • Raumhöhe fast 2,70 m • Elektrische Rolladen an allen Fenstern • Sat- und Internetanschluss (Glasfaser) in allen Aufenthaltsräumen • Moderne Fliesen als Bodenbelag • Entsalzungsanlage für das Brauchwasser (reduziert Kalkrückstände an Armaturen und Duschwänden, weiches Wasser auch für die Wäsche) - Die Badezimmer sind mit der Keramikserie Idealstandard Connect Air ausgestattet, inklusive spülrandlosem WC mit AquaBlade Technologie. Diese Technologie sorgt für eine saubere, leise und intelligente Spülung, die auch bei geringen Wassermengen effektiv ist und Spritzen verhindert. Zusätzlich gibt es eine bodengleiche Dusche (1m x 1,40m) mit Glastür, eine Badewanne (1,70m) und einen Handtuchtrockner. - Die Wohnung verfügt über eine Photovoltaikanlage und ein Mieterstrom-Modell. Der von der PV-Anlage erzeugte Strom wird den Mietern zu einem vergünstigten Preis von 6-8 Cent pro Kilowattstunde angeboten, was deutlich günstiger ist als der Normaltarif. - Es gibt zusätzliche Stellplätze im Außenbereich, die mit einer E-Ladesäule ausgestattet sind.
