Warmmiete 740 €
Zimmer 2
63743 Aschaffenburg
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 620 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2-ZIMMERWOHNUNG IN OBERNAUER MAINNÄHE! *** MIT BALKON UND NEUEM DUSCHBAD! Die Wohnung befindet sich in Hochparterrelage in einer gepflegten Wohnanlage, bedeutet: es sind nur wenige Treppenstufen bis an die Wohnung. Das Objekt verfügt auch über eine Aufzugsanlage, welche vom Parterre alle Etagen einschließlich Kellergeschoss anfährt. Der Wohn-/Essbereich sowie ein das Schlafzimmer sind geräumig geschnitten und bieten jeweils Zugang auf den Südbalkon. Die Küche sowie das Bad sind etwas kleiner geschnitten und befinden sich neben dem Eingangsbereich. Da der Umzug der Mieterin unmittelbar bevorsteht, wird die Küche leer übergeben, eine kleine moderne Küchenzeile lässt sich aber sicherlich problemlos auch zu einem attraktiven Preis finden. Ausstattung: Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatfußboden ausgelegt und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wichtig: vor Widervermietung wird im Laufe des Novembers das Bad saniert - aus diesem Grund wurde hier eine Visualisierung erstellt. Es wird moderne und zeitlos mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Praktisch: hier ist auch künftig wieder der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Rollläden zur Verdunklung der Fensterflächen sind vorhanden! Näheres bei einem Termin vor Ort! Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten bereits enthalten und basieren auf dem aktuellen Verbrauch der Mieterin. Ebenso enthalten ist die Pflege der Gemeinschaftsflächen durch einen Hausmeister, hier fallen keine Arbeiten für die Bewohner an. Stauraum bietet Ihnen ein Kellerabteil, sowie ein weiteres Abteil im Dachspeicher! ERDGESCHOSS-Parterre Mitte: Flur Küche (unmöbliert) Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Süd-West-Balkon Schlafzimmer (ebenso mit Balkonzugang) ***Kellerraum + Dachspeicherplatz mit Trockenraum ***Fahrradraum ***Parken an der Straße problemlos möglich Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Nur wenige Fahrminuten südlich zum Stadtkern von Aschaffenburg, liegt der Stadtteil Obernau. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nur wenige Schritte zum Mainufer entfernt! Rad- und Wanderwege verbinden das Umland sowie die Innenstadt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort möglich. So liegt u. a. am Ortseingang ein Supermarkt mit Getränkehandel und Bäckerei. Weitere Einkaufsmärkte sind auch in der Nachbargemeinde Sulzbach vorhanden. Über die Mainbrücken bestehen gute Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine gute Stadtbusanbindung ist gegeben und zusätzlich bietet der Stadtteil einen Bahnhof, mit regelmäßigen Anbindungen in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Kaution: 3 Monatsmieten
