Kaufpreis 174.900 €
Zimmer 2
63911 Klingenberg a. Main
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Entscheidungshilfen!keine KäuferprovisionWichtigste Info vorab:Es wurde 2024 eine neue Gasbrennwertherme eingebaut.Es wird noch ein neuer Bodenbelag verlegt.Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.Bei einem Eigenbedarf sprechen Sie uns bitte an !Seltenheit ! 2 Zi. EG-ETW & kleinem ca. 45 m² Gartenanteil mit Süd-Ausrichtung ! !!! 2 PKW Stellplätze (man könnte hier auch einen gut vermieten)Kaufen Sie ab € 427.- /mtl.*kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)sehr hell durch perfekte Süd Ausrichtungden Sommer genießen, auf der Terrasse und dem direkt angrenzenden Grünflächenanteil, mit ca. 45 m², der sich um die ganze Wohnung zieht.dieser Bereich ist fast uneinsehbar, hier sind Sie für sichunverbaubare AussichtWaldrandlagesehr ruhige Lagezusätzlicher Kellerraumeigene Gastherme, somit haben Sie eine eigene Abrechnung mit dem GasversorgerDas Objekt selbst ist sehr gepflegt, ebenso die Wohnung, die auch neu gestrichen istLuxuxs:2 PKW Stellplätze gehören zur Wohnung dazu. Wie schon oben erwähnt, könnte ein vermieteter Stellplatz ein kleines Miniinvest sein !Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreiszentrumsnah (bei Single und älteren Zielgruppen)Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)*Anf.effekt.Jahresz. 3,5%(Stand:11.2025, Tilg.3% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern Energieverbrauchsausweis110,7 kWh/m²*aHeizungsart: Gas Baujahr Haus: 1994EEK: DGültig bis: 17.06.2029
