Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 2
40699 Erkrath
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Erkrath bietet Ihnen auf drei Etagen eine gemütliche und komfortable Wohnmöglichkeit, ideal für Paare, die ein ruhiges und zentrales Zuhause suchen. Auf einer Wohnfläche von 76 m² und dem dazugehörigen Garten finden Sie alles, um sich wohlzufühlen und Ihre Freizeit zu genießen. In der Eingangsebene finden Sie neben der Diele und dem Gäste-WC das geräumige Wohnzimmer. Lichtdurchflutet bietet es Raum für Erholung. Der Kaminofen lädt gerade jetzt im Herbst zu gemütlichen Stunden ein. Außerdem bietet das Wohnzimmer einen tollen Blick in den Garten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss, als auch in die Gartenebene. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, welches über einen Anschluss für ein mobiles Klimagerät mit Abluft nach außen verfügt. Ein Spitzboden, mit Zugang über eine Dachbodentreppe im Schlafzimmer, bietet zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Badezimmer befindet sich direkt nebenan. Hier gehören eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und WC zur Ausstattung. Ein großes Fenster in der Gaube bringt neben frischer Luft auch viel Tageslicht. In der Gartenebene befindet sich die Küche mit einem großzügigen Essplatz und dem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet durch die geschützte Lage und die Terrassenüberdachung eine wahre Wohnraumerweiterung bei milden Temperaturen. Eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung.Über ein paar Stufen gelangt man in den Garten und zu der im hinteren Teil gelegen, massiv gebauten Gartenhütte. Hier finden Sie auf ca. 16m² Platz für Garten- und andere saisonale Artikel sowie für Fahrräder. Vor der Terrasse befindet sich eine weitere Terrasse auf der Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Das Haus ist voll unterkellert. Im hinteren Teil der Gartenebene, befinden sich zwei Kellerräume. In einem ist die Gas-Zentralheizung mit Wasseraufbereitung (Solarthermie unterstützt) untergebracht sowie zusätzlicher Stauraum vorhanden. In dem zweiten Raum ist Platz für Waschmaschine und Trockner, zudem wurde hier ein weiteres WC eingebaut. Nach der umfassenden Modernisierung in 2006 ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen in Erkrath eine hervorragende Gelegenheit, ein schönes Zuhause in einer beliebten Gegend zu finden.