Kaufpreis 409.900 €
Zimmer 6
74076 Heilbronn
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1957 in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück errichtet. Durch die in den vergangenen Jahren durchgeführten Renovierungsarbeiten präsentieren sich das Erd- & Obergeschoss in einem optisch ansprechenden und modernen Erscheinungsbild. Im Dachgeschoss wurde mit dem Ausbau und der Sanierung der Altsubstanz zu zwei Zimmern und einem Duschbad bereits begonnen. Hier können die neuen Eigentümer bei der Fertigstellung direkt ihren eigenen Wohnstil einbringen. Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung (Fabrikat: Viessmann) aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Die Warmwassererwärmung wird an sonnigen Tagen von der auf dem Dach befindlichen Solaranlage übernommen. An kalten Wintertagen sorgt der 2021 eingebaute Heizkamin für eine wohlige Wärme. An warmen Sommertage schaffen die Split-Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer (OG) eine kühle Rückzugsmöglichkeit. Die Immobilie ist mit 2-fach Isolierglasfenstern ausgestattet. Aus energetischer Sicht befindet sich die Doppelhaushälfte somit in einem soliden Zustand.Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet genug Platz für eine Familie.Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, einladend und lichtdurchflutet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch die offene Küche ein harmonisches Raumgefühl. Der Essbereich bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten - perfekt, um den Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie zu erweitern.Ein praktisches Gäste-WC sowie ein freundlich gestalteter Eingangsbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab.Das Obergeschoss bietet ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, ein helles Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - hell, komfortabel und familiengerecht.Wie bereits oben beschrieben befindet sich das Dachgeschoss derzeit im Ausbau. Geplant sind zwei Zimmer sowie ein modernes Duschbad, wodurch zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum entsteht.Das Untergeschoss umfasst eine Waschküche mit Zugang zum Garten, einen Kellerraum, einen weiteren Abstellraum, in welchem sich auch die Heiztechnik befindet sowie der Flur der diese Räume verbindet.Zur Immobilie gehört ferner eine Garage, welche über einen zusätzlichen Zugang vom Garten aus verfügt.Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung den beigefügten Plänen.
