Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 7
45470 Mülheim an der Ruhr
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069073 Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit - ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 173,46 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Dachgeschoss von rund 50 m², die ebenfalls wohnlich genutzt werden kann, bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und Gestalten.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die im Jahr 2019 umfassend modernisiert wurde. Helle, freundliche Räume, eine moderne Einbauküche aus 2019, ein stilvoll erneuertes Badezimmer und ein Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das gemütliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den Garten, und teilweise sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Auch die Fenster wurden 2019 erneuert, sodass die Wohnung technisch und optisch auf einem modernen Stand ist.Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Badewanne, einer Küche mit Ausgang zur großzügigen Terrasse sowie einem einladenden Wohnzimmer. Diese Etage überzeugt ebenfalls durch ein komfortables Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993, die Leitungen wurden teilweise im Haus erneuert, und die Fassade erhielt 2020 einen neuen Anstrich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet solide Bausubstanz mit moderner Ausstattung.Für Fahrzeuge stehen ein Carport, ein Außenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Carport zur Verfügung. Damit ist auch das Parken mehrerer Autos problemlos möglich.Dank der gelungenen Aufteilung, der umfangreichen Modernisierungen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Mehrgenerationen oder auch als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
