Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 12
90441 Nürnberg
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Familienhaus in Nürnberg – Top-Ausstattung, Garten, drei Balkone, Doppelgarage und zwei StellplätzeDieses attraktive 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend Nürnbergs, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Hier verbindet sich städtisches Leben mit erholsamer Ruhe – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.Die Stadt Nürnberg bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität. Die historische Altstadt mit der Kaiserburg, den charmanten Fachwerkhäusern und den zahlreichen Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreicht wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der Marienbergpark oder der Wöhrder See laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in bequemer Entfernung, und auch über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind Sie bestens angebunden. So sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar.Das Objekt im ÜberblickDas im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 701 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 319 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern. Jede Wohnung ist großzügig geschnitten, hell und freundlich gestaltet – perfekt für ein angenehmes Wohngefühl.Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Poolbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Drei Balkone – jeweils nach Süden und Osten ausgerichtet – garantieren sonnige Stunden zu jeder Tageszeit.Im Vollkeller stehen neben einer Waschküche auch ein Hobbyraum und ausreichend Stauraum zur Verfügung.Ausstattung und HighlightsModerne Einbauküche im ErdgeschossGroßzügige Wohnzimmer mit Zugang zu den BalkonenDrei helle Tageslichtbäder mit Badewanne und separater DuscheGaszentralheizung (Baujahr 2020) – effizient und zuverlässigHolzfenster mit Zweifachverglasung und RolllädenBodenbeläge: Fliesen und LaminatVoll unterkellerte Doppelgarage – ideal für Heimwerker oder als WerkstattZwei zusätzliche AußenstellplätzeFazitDieses gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den hervorragenden Pflegezustand und die durchdachte Ausstattung. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.Ein Haus mit viel Platz, Charme und Potenzial – bereit für neue Eigentümer, die Qualität und Wohnkomfort zu schätzen wissen.
