Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 8
23564 Lübeck
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks präsentiert sich dieses elegante Stadthaus aus dem späten 19. Jahrhundert. Das Gebäude vereint hanseatischen Altbaucharme mit dem Komfort einer gepflegten und fortlaufend modernisierten Immobilie. Aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt, bietet es dank seiner drei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Selbstnutzung, zur Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Errichtet um 1895, beeindruckt das Haus mit seiner repräsentativen Fassade aus rot- und gelbtonigem Ziegelmauerwerk, geschmückt mit fein ausgearbeiteten Stucksäulen und klassischen Gesimsen. Über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt sich eine Wohn- und Nutzfläche von rund 266 m², die Raum für individuelle Wohnkonzepte eröffnet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Küche, Duschbad sowie Terrasse und Zugang zum Garten steht bereits leer und kann unmittelbar selbst genutzt werden – ideal für Eigennutzer, die den Altbauflair mit eigenem Garten schätzen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Einheit mit ca. 96 m², derzeit als Büro vermietet, während das Dachgeschoss auf ca. 78 m² weiteren Wohnraum mit zwei modernen Bädern, einer gemütlichen Wohnküche und einem Balkon in Südwestausrichtung bietet. Perspektivisch werden auch diese Etagen frei – sodass das gesamte Haus mittelfristig zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Das Stadthaus wurde in den Jahren 1998 bis 2005 umfassend modernisiert: Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen und Bäder, das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut, Fassade und Treppenhaus instand gesetzt und die stilvollen Holzfenster überarbeitet bzw. erneuert. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasheizung und separate Stromzähler, was eine klare und transparente Kostenstruktur gewährleistet. Die Ausstattung verbindet klassische und zeitgemäße Elemente: Einbauküchen, moderne Bäder, stilvolle Holzfenster mit Sprossenteilung, teils Echtholzböden sowie liebevoll angelegte Außenbereiche schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 1.663 € monatlich – eine attraktive Grundlage für die Finanzierung oder zur Deckung geplanter Renovierungsmaßnahmen im Erdgeschoss. Dieses charmante Stadthaus vereint historische Architektur, solide Substanz und langfristige Perspektive in einer der beliebtesten Wohngegenden Lübecks. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauten mit hanseatischem Flair und Potenzial für Generationen.
