Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 1
18209 Bad Doberan
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von 18209 Bad Doberan, direkt in der beliebten Fußgängerzone. Sie liegt im Erdgeschoss links eines charmanten Mehrfamilienhauses, das um 1892 errichtet und im Jahr 2004 umfassend saniert wurde. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist in der amtlichen Denkmalliste des Landkreises Rostock unter der Nummer 106 geführt.Die Wohnung verfügt über ca. 39,2?m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, Küche sowie ein innenliegendes Duschbad mit WC. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der für 10.000?€ zusätzlich zu erwerben ist. Sie ist mieterfrei, bereits bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur kurzfristigen Neuvermietung.Ein weiterer Vorteil: Glasfaser liegt bereits im Haus an - optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder moderne Ferienvermietung.Das Haus besteht aus zehn Wohneinheiten, verteilt auf acht Eigentümer. Der Großteil der Wohnungen ist an langjährige Mieter vermietet - was für eine stabile und ruhige Hausgemeinschaft spricht. Das Grundstück misst insgesamt 834?m², wobei der Wohnung rechnerisch 58?m² Grundstücksanteil zugeordnet sind. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 550?€/m² (Stand 2025). Der Miteigentumsanteil liegt bei 69/1.000.Renditebetrachtung für KapitalanlegerDie Wohnung wurde zuletzt erfolgreich über eine regionale Agentur als Ferienwohnung vermietet. Alternativ ist auch eine klassische Dauervermietung denkbar.Bei einer marktüblichen Kaltmiete von 470?€ für die Wohnung und 50?€ für den Stellplatz ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 6.240?€.Ausgehend von einem Gesamtkaufpreis von 120.000?€ (inkl. Stellplatz) ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,2?% - ein interessantes Investment in zentraler Lage mit Zukunftspotenzial.ZukunftsperspektiveDie Kombination aus zentraler Mikrolage, der Nähe zur Ostsee, einer guten Nachfrageentwicklung und dem gepflegten Zustand machen diese Immobilie zu einer soliden und werthaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
