Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
72070 Tübingen
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die attraktive Möglichkeit zur Wohnflächenerweiterung.Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m²:Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung,das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden eine großzügige Maisonette-Wohnung,im zweiten Obergeschoss liegt eine weitere Wohneinheit.Der linke Gebäudeteil beherbergt eine Scheune, für die bereits eine Baugenehmigung zum Ausbau vorliegt. Mit Umsetzung dieser Planung kann die Gesamtwohnfläche auf ca. 295 m² erweitert werden, ein attraktives Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive.Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, jedoch einfachen Zustand. Es wurden bereits teilweise Renovierungen vorgenommen, darunter zwei Einbauküchen sowie eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1999. Für den Ausbau der Scheune und zur weiteren Aufwertung des Bestands sind Investitionen erforderlich, diese bieten zugleich die Chance, den Wert und die Mieteinnahmen des Objekts nachhaltig zu steigern.Ein besonderer Vorteil: Die bestehenden drei Wohnungen sind bereits nutzbar und ermöglichen sofortige Mieteinnahmen.Dieses Objekt vereint laufende Einnahmen, Ausbaupotenzial und Wertsteigerungschancen, eine seltene Gelegenheit in der beliebten Wohnlage von Tübingen-Hirschau.
