Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
76199 Karlsruhe
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Weiherfeld wartet ein heller Rückzugsort, der das Beste aus ruhiger Lage und gutem Wohnkomfort verbindet. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen Lebensqualität auf kompakten 61 m²: viel Licht, eine offene Raumwirkung und eine sonnige Dachterrasse - ideal für Menschen, die sich einen Ort zum Ankommen und Bleiben wünschen. Sichern Sie sich frühzeitig eine wertstabile Adresse in einer grünen, gefragten Wohnlage von Karlsruhe.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten, am Ende einer ruhigen Sackgasse am nördlichen Rand von Weiherfeld. Sie betreten direkt den offenen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) - kein Flur dazwischen, das schafft ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Von diesem Herzstück gelangen Sie zu allen weiteren Räumen: ein klassisch proportioniertes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Abstellkammer/Besenkammer.Das besondere Extra ist die ca. 8 m² große Dachterrasse mit Südostausrichtung: sonnig, blickgeschützt und mit freiem Blick über die Dächer ins Grüne - ein Platz für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende. Direkt an die Terrasse schließt sich eine kleine Außenkammer an, praktisch zur Überwinterung von Möbeln und Pflanzen. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.Die Wohnung ist seit Langem vermietet; die Miete entspricht dem aktuellen Mietspiegel und wurde zuletzt Anfang 2025 angepasst. Für Eigennutzer bedeutet das: etwas Geduld (wegen Kündigungsfristen), aber die Chance, sich jetzt eine hervorragende Lage für die Zukunft zu sichern. Kapitalanleger profitieren von gepflegter Substanz und stabiler Nachfrage - doch der Fokus dieses Angebots liegt klar auf Menschen mit Einzugsabsicht.
