Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 4
22609 Hamburg
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon beim Eintreten spürt man: Diese Maisonette ist kein gewöhnliches Zuhause. Hoch oben, in der zweiten Etage einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1890, eröffnet sich ein privates Refugium - weit weg vom Trubel, abgeschirmt und voller Charme. Die "weiße Villa" umfasst nur drei Wohnungen, jede mit eigenem Charakter und eigener Geschichte. Ihre beginnt hier: Auf insgesamt ca. 114 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Geschichte miteinander verbindet.Im Mittelpunkt steht der bis ins Dach geöffnete Essbereich, von dem aus sich der Blick weit über die Dächer Nienstedtens bis ins Grüne erstreckt. Durch eine elegante Doppelflügeltür betritt man das Wohnzimmer mit Kamin, das mit über vier Metern Deckenhöhe beeindruckt. Hier verbinden sich Wärme und Repräsentanz - ein Raum für gemütliche Abende mit Freunden oder für Lesestunden, in dem man ungestört zur Ruhe kommt.Die Galerieebene mit ihren Oberlichtern öffnet sich zum Essbereich und zum Kaminzimmer, bringt Licht und Leichtigkeit in den Raum und verleiht ihm fast atelierhafte Großzügigkeit. Sie eignet sich ideal als Schlafplatz für Gäste, für Hobbys oder als Arbeitsbereich. Angrenzend an den Wohnbereich liegt der geschützte Südwestbalkon: sonnig, mit Blick ins Grüne - ein privater Logenplatz für stille Morgenstunden und entspannte Sommerabende.Vis-à-vis zum offenen Essbereich liegt die moderne Einbauküche. Sie besticht durch klare Linien und eine praktische Speisekammer. Ein kleiner Essplatz macht sie zu einem gemütlichen Treffpunkt - ideal für ein entspanntes Frühstück oder ein Glas Wein am Abend.Der private Bereich umfasst zwei Zimmer, eines davon mit sichtbaren Balken und beeindruckender Raumhöhe - Räume mit Charakter, die sich wunderbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Badezimmer ist eine Wohlfühloase mit bodengleicher Regendusche, Badewanne, sandsteinfarbenen Fliesen und anthrazitfarbenem Boden - ein harmonischer Ort der Entspannung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC.Ein weiteres Highlight ist der rund 1.000 m² große, von Rhododendren gerahmte Garten. Die parkähnliche Anlage ist sehr gepflegt, grün und uneinsehbar und steht den drei Parteien des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ein Ort für stille Nachmittage, für Sommerfeste mit Gästen oder einfach für das Gefühl, Natur und Privatsphäre mitten in Nienstedten zu genießen.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Carport-Stellplatz mit Wallbox, der bequem über ein elektrisches Tor erreichbar ist - komfortabel, sicher und diskret. Das monatliche Hausgeld beträgt 671 €, davon sind 451 € umlagefähig und 220 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage von 594 € wurde Anfang des Jahres angepasst, um die geplante Fassadensanierung in den Jahren 2026/2027 zu finanzieren - eine vorausschauende Maßnahme für den langfristigen Werterhalt der Villa.Diese Maisonette ist weit mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Exklusivität und Ruhe legen. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, historische Details und ein grüner Rückzugsort mitten in Nienstedten.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hoch oben, ganz privat, ganz besonders.
